gewerblich genutztes Grundstück in Hamm - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Hamm - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Hamm

GewerbeobjekteGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei gewerblich genutzte Grundstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.191 m², hiervon: Flurstück 534: 1.182 m² und Flurstück 741: 2.009 m².
Die Bebauung auf den Grundstücken besteht aus einem Büro- und Hallenkomplex sowie Außenanlagen.
Die Baujahre der baulichen Anlagen betragen ca. 1964-1989.

Eine Innenbesichtigung konnte…

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Grundstück
3.191 m²
BRW: 30 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
6
Jahre
Ertragswert
319.512 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    2046 m²
    Miete: 67.848 €/Jahr Marktmiete: 67.848 €/Jahr

    Gesamte gewerbliche Flächen (Produktion/Werkstatt, Büro/Nebenräume, überdachte Lagerflächen) laut Er

  • Gewerbe

    vermietet
    1000 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/Jahr

    Gemischt nutzbare befestigte Freiflächen, ca. 1.000 m² à 0,50 EUR/m²/Monat

Flurstücke

  • Wiescherhöfen, Flur 4 - 534
    1.182 m²
  • Wiescherhöfen, Flur 4 - 741
    2.009 m²

Zustand

befriedigend

Altersentsprechender Zustand der gewerblichen Gebäude mit erkennbaren Instandhaltungsrückständen, Abwitterungen und Fassadenschäden; Außenanlagen überwiegend funktional, ebenfalls altersentsprechend.

  • Schäden

    mittel

    Erhebliche Abwitterung der Holzfassade des Büro- und Werkstattgebäudes zur Straßenseite, fehlende Fensterläden

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen und Abwitterungen der Fassaden der Lagerhalle mit Büroteil, inkl. Rolladenkästen und hofseitiger Außenwand

  • Schäden

    gering

    Abwitterung der Holzverkleidung am Giebel der überdachten Durchfahrt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Halle mit Lufterhitzer (1977), Bürotrakt elektrische Nachtspeicheröfen (1971), Öltankvolumen 10.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Wiescherhöfen

Blatt

713A

Bestandsverzeichnis

  • Wiescherhöfen, Flur 4, Flurstück 534

    Nr. 1
    1.182 m²

  • Wiescherhöfen, Flur 4, Flurstück 741

    Nr. 4
    2.009 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet, Ersuchen AG Hamm vom 10.10.2025 (22 K 41/25), eingetragen am 14.10.2025

Abschläge Verkehrswert

18.129 €

  • Büro- und Werkstattgebäude – Instandhaltungsrückstände, Mängel, Schäden

    2.500 €

  • Lagerhalle mit Büroteil – Instandhaltungsrückstände, Mängel, Schäden

    5.000 €

  • Überdachte Durchfahrt – Instandhaltungsrückstände, Mängel, Schäden

    500 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (3 % vom vorläufigen Ertragswert)

    10.129 €

Lage

Schieferstraße 17, 15, 59067 Hamm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0041/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.