gewerblich genutztes Grundstück, Erbbaurecht in Essen - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück, Erbbaurecht in Essen - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück, Erbbaurecht in Essen

GewerbeobjekteGrundstück
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1-gesch. Gewerbegebäude bebautes Eckgrundstück, bestehend aus einem Verkaufsraum mit Eingangsbereich, Lagerbereich mit Anlieferung, ehem. Personalraum, 2 Toiletten mit Vorraum (lt. Planunterlagen), Technikraum (Kühlmaschine), Heizungsraum, 4 Stufen höher gelegenes Büro (ehem. Kontrollraum). BJ: ca. 1980; NF: insges. Ca. 423 m².

Betreibende Gläubigerin: Telefon 0 61 71/66-42 69, Darlehens-Nr. 899647405.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
925 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
408.000 €
Sachwert: 382.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    423 m²
    Miete: 33.468 €/Jahr Marktmiete: 33.468 €/Jahr

    Einzelhandelsbetrieb für Gastronomiebedarf; tatsächliche Miete laut Eigentümer höher, für Bewertung,

Aufteilung

Etage 0

  • Verkaufsraum 319,1 m²
  • Lager 80,8 m²
  • Personalraum 14,3 m²
  • WC 1 3,1 m²
  • WC 2 3,1 m²
  • Büro 6,3 m²
  • Technikraum Kühlmaschine 3,6 m²
  • Heizungsraum 3,2 m²

Flurstücke

  • Dellwig, Flur 9 - 247
    925 m²

Zustand

befriedigend

1-geschossiges Gewerbegebäude von ca. 1980 in Massivbauweise, dem Alter entsprechend mit Instandhaltungsbedarf; überwiegend ältere Ausstattung, abgenutzt und teilweise erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Rückfassade stark verfleckt, neu zu streichen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Fassadenplatten und unterseitige Holzverkleidung am Dachüberstand, teils Versicherungsschaden durch LKW.

  • Schäden

    gering

    Zwei gerissene Glasscheiben im Eingangsbereich zu erneuern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungen und Wasserränder an Odenwald-Deckenplatten im Verkaufsraum, laut Eigentümer Altschaden.

  • Schäden

    gering

    Putzausbrüche an Innenwänden, u.a. oberhalb Durchgang zum Lager.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizkessel alt, Baujahr unklar, ggf. zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroinstallation älteren Datums, zu überprüfen und ggf. zu erneuern.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage Buderus, Baujahr laut Bankgutachten 1986, im Gutachten als ca. 1980 angegeben, alt und ggf. zu erneuern

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Borbeck

Grundbuch

Dellwig

Blatt

1208

Bestandsverzeichnis

  • Dellwig, Flur 9, Flurstück 247

    Nr. 1
    925 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzinsreallast; im Gutachten für die Verkehrswertermittlung unberücksichtigt, da erbbauzinsfreies Erbbaurecht bewertet wird.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Wertminderung wegen erforderlicher Instandsetzungsarbeiten

    25.000 €

Lage

Reuenberg 45 A, 45357 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
402.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0182 K 0026/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.