Gewerblich genutztes Grundstück, Erbbaurecht in Essen

GewerbeobjekteGrundstück
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1-gesch. Gewerbegebäude bebautes Eckgrundstück, bestehend aus einem Verkaufsraum mit Eingangsbereich, Lagerbereich mit Anlieferung, ehem. Personalraum, 2 Toiletten mit Vorraum (lt. Planunterlagen), Technikraum (Kühlmaschine), Heizungsraum, 4 Stufen höher gelegenes Büro (ehem. Kontrollraum). BJ: ca. 1980; NF: insges. Ca. 423 m².

Betreibende Gläubigerin: Telefon 0 61 71/66-42 69, Darlehens-Nr. 899647405.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
925 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
408.000 €
Sachwert: 382.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    423 m²
    Miete: 33.468 €/Jahr Marktmiete: 33.468 €/Jahr

    Einzelhandelsfläche/Fachhandel für Gastronomiebedarf; tatsächliche Miete laut Eigentümer höher, für

  • Stellplatz

    vermietet
    150 m²
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    ca. 150 m² Außenfläche als Abstell- bzw. Parkplatzflächen; Miete in obiger Gesamtmiete enthalten

Aufteilung

Etage 0

  • Verkaufsraum 319,1 m²
  • Lager 80,8 m²
  • Personalraum 14,3 m²
  • WC 1 3,1 m²
  • WC 2 3,1 m²
  • Büro (ehem. Kontrollraum) 6,3 m²
  • Technikraum Kühlmaschine 3,6 m²
  • Heizungsraum 3,2 m²

Flurstücke

  • Dellwig, Flur 9 - 247
    925 m²

Zustand

befriedigend

1-geschossiges Gewerbegebäude von ca. 1980 in Massivbauweise, dem Alter entsprechend mit Instandhaltungsbedarf; Ausstattung überwiegend älter, abgenutzt und teilweise erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Rückfassade stark verfleckt, neu zu streichen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Fassadenplatten und unterseitige Holzverkleidung am Vordach, teils Versicherungsschaden nach LKW-Anprall.

  • Schäden

    gering

    Zwei gerissene Glasscheiben im Eingangsbereich, zu erneuern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserränder und Flecken an abgehängten Deckenplatten (Odenwaldplatten) im Verkaufsraum, laut Eigentümer Altschaden.

  • Risse

    mittel

    Erhebliche Putzausbrüche oberhalb der Stahlzarge zwischen Verkaufsraum und Lager.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Alter Heizkessel (Gaszentralheizung) vermutlich Baujahr 1980, ggf. zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroinstallation älteren Datums, zu überprüfen und ggf. zu erneuern.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus, Baujahr laut Bankgutachten vermutlich 1980, alt und erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Borbeck

Grundbuch

Dellwig

Blatt

1208

Bestandsverzeichnis

  • Dellwig, Flur 9, Flurstück 247

    Nr. 1
    925 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzinsreallast; im Gutachten für die Wertermittlung unberücksichtigt, da erbbauzinsfreies Erbbaurecht bewertet wird.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Wertminderung wegen erforderlicher Instandsetzungsarbeiten (Baumängel und -schäden)

    25.000 €

Lage

Reuenberg 45 A, 45357 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
402.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0182 K 0026/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.