Gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Erbbaurecht in Essen

ParkplatzGewerbeobjekteGrundstück
Laut Gutachten handelt es sich um ein 1-geschossiges Gewerbegebäude mit Flachdach. Einzelgarage im Bauwich. BJ: ca. 1979; NF: Gewerbeeinheit insges. ca. 337 m².

Betreibender Gläubiger: Telefon 0 61 71/66-42 92, Darlehensvertrags-Nr. 899647404 und 899647405

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Grundstück
869 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
528.000 €
Sachwert: 522.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    337 m²
    Miete: 33.768 €/Jahr Marktmiete: 33.768 €/Jahr

    Einzelhandelsbetrieb für Vermietung von Baumaschinen; marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage im Bauwich, geschätzte Jahresmiete laut Gutachtenstabelle

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Sanierung der sanitären Anlagen (Damen- und Herren-WC) vor ca. 2-3 Jahren
2021
Umbau und Nutzungsänderung von Shisha-Lounge zu Verkauf und Reparatur von Maschinen, Fertigstellung 07.01.2022
2021
Teilweise Instandsetzung der Vordachbereiche, teilweise neu gepflasterte Außenbereiche, teilweise Abdichtung der Außenwände, stellenweise Erneuerung der Dacheindeckung, Verlegung und Dämmung neuer Heizungsrohre im Werkstattbereich, Einbau von Klimageräten und Alarmanlage (durch Mieter)
2022
Einbau einer neuen Gastherme

Aufteilung

Etage 0

  • Verkaufsraum 251 m²
  • Werkstatt 33,5 m²
  • Lager 9,5 m²
  • Teeküche 11,5 m²
  • Flur 13,4 m²
  • Büro 6,6 m²
  • WC Herren 5,4 m²
  • WC Damen 2,8 m²
  • WC barrierefrei 3,1 m²
  • Heizungsraum 4,2 m²

Flurstücke

  • Bedingrade, Flur 6 - 177
    869 m²

Zustand

gut

1-geschossiges Gewerbegebäude von ca. 1979 in Massivbauweise, instand gehalten, teilweise modernisiert (u.a. Sanitär, Heizung, Außenflächen); insgesamt dem Alter entsprechend guter Zustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alte Holzfenster mit Einfachverglasung in WCs und Teeküche

  • Schäden

    gering

    Wasserflecken an Odenwaldplatten im Deckenbereich, laut Eigentümer behobener Altschaden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Baujahr ca. 2022, Heizkörper vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Borbeck

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Bedingrade

Blatt

1603

Bestandsverzeichnis

  • Bedingrade, Flur 6, Flurstück 177

    Nr. 1
    869 m²

Lage

Rabenhorst und Frintroper Straße 194, 45359 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
527.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0182 K 0027/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.