gewerblich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück in Wiesbaden - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück in Wiesbaden - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück in Wiesbaden

GewerbeobjekteGrundstück

Gewerblich genutztes Grundstück (Beherbergungsbetrieb mit 4 Suiten) (Baujahr um 1900, Ausbau ca. 1967)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
356.6 m²
4.291 €/m²
Grundstück
171 m²
BRW: 950 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2007
Einbau isolierverglaster sowie dreifachverglaster Fenster
2010
Erneuerung der Oberflächen (Boden-, Wand-, Deckenbeläge)
2010
Modernisierung der Bäder
2010
Teil-/Erneuerung der Elektro-Installation
2011
Erneuerung der Heizungs-Installation und des Heizkessels
2013
Umbau des Dachgeschosses
2013
Erneuerung der Dachdeckung
2013
Anbau einer Treppenanlage
2013
Energetische Sanierung des Gebäudes

Aufteilung

Etage 2

  • Dusche / WC 3,4 m²
  • Bad / WC 8,2 m²
  • Schlafraum 15,4 m²
  • Küche 8,9 m²
  • Schlafraum 8,7 m²
  • Wohnraum 32,8 m²
  • Loggia 9 m²

Etage 3

  • Bad 4,1 m²
  • Schlafraum 13,1 m²
  • Balkon 3,1 m²

Flurstücke

  • Rambach, Flur 3 - 280/233
    171 m²
  • Rambach, Flur 3 - 280/234
    476 m²

Zustand

Das Gutachten basiert auf einer zerstörungsfreien, überwiegend äußeren Begutachtung ohne technische oder chemische Prüfungen. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wird unterstellt, jedoch nicht geprüft. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erkennbar aufgenommen, eine detaillierte Bauschadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit in erdberührten Bereichen des Kellers, teilweise abplatzende Putze und Farben an Wänden

  • Schäden

    mittel

    Fassade hofseitig mit unvollständig fertiggestelltem Wärmedämmverbundsystem im Übergang Keller/EG, Fehlstellen im Bereich des ehemaligen Deckenanschlusses (Pergola)

  • Schäden

    gering

    Balkonunterseite mit teilweisen Verfärbungen

  • Schäden

    hoch

    Defekter Pellets-Tank in der Haustechnik (Angaben der Eigentümerin)

  • Schäden

    gering

    Punktuell schadhafte Deckenbekleidung im Obergeschoss (Suite)

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Zentralheizung mit Holzpellets als Befeuerungsart, Warmwasserversorgung zentral

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Rambach

Blatt

1910

Bestandsverzeichnis

  • Rambach, Flur 3, Flurstück 280/233

    Nr. 3
    171 m²

  • Rambach, Flur 3, Flurstück 280/234

    Nr. 5
    476 m²

Lage

Ostpreußenstraße 37, 65203 Wiesbaden, Biebrich

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.530.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0060/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.