gewerblich genutztes Grundstück in Kutzenhausen - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Kutzenhausen - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Kutzenhausen

GewerbeobjekteGrundstückSonstiges
teilweise unterkellertes Werkstattgebäude inkl Austellungsraum, zwei Lagergebäuden, einer Garage und einem überdachten Außenlager,
Nutzfläche: 582 m²
Baujahr: ca. 1964
Grundstücksgröße: 1.319 m²

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Grundstück
1.319 m²
BRW: 296 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
640.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    582 m²
    Miete: 43.512 €/Jahr Marktmiete: 43.512 €/Jahr

    Vermietet an Schreiner-Betrieb; Annahme marktüblicher Miete inkl. marktüblicher Mieten für nicht ges

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Anbau Ausstellungsraum und Lager, Umbaumaßnahmen gesamtes Werkstattgebäude
2020
Erneuerung Fassade Lagergebäude

Flurstücke

  • Agawang, Flur 1011 - 25
    1.319 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlich gepflegter Zustand mit Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Werkstatt infolge Undichtigkeiten im Dach; teilweise unverkleidete, nur gedämmte Wände und Decken im südlichen Lagergebäude.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wassereintritte bei Starkregen durch Fuge zwischen Satteldächern in die Werkstatt; Feuchtigkeitsschäden an Wand unterhalb der Kehle und an Außenwänden.

  • Schäden

    mittel

    Dach des Werkstattgebäudes weitgehend mit mutmaßlich asbesthaltigen Faserzementplatten eingedeckt; Sanierung mit Mehraufwand verbunden.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Südliches Lagergebäude innen nur gedämmt, Wände und Decken unverkleidet; eingeschränkte Nutzbarkeit der Flächen.

Energieeffizienz

Energieträger

Zentralheizung, Befeuerung mit Holzspänen

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Agawang

Blatt

597

Bestandsverzeichnis

  • Agawang, Flur 1011, Flurstück 25

    Nr. 6
    1.319 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Abstandsflächenrecht, Bebauungsbeschränkung für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks FlNr. 1011/24; im Gleichrang mit Abt. II Nr. 5; Bewilligung vom 21.07.1988 - URNr. 1220.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Abstandsflächenrecht, Bebauungsbeschränkung - für den Freistaat Bayern; im Gleichrang mit Abt. II Nr. 3; Bewilligung vom 21.07.1988 - URNr. 1220.

Abschläge Verkehrswert

33.000 €

  • Bauliche Gegebenheiten (Feuchtigkeitsschäden, asbesthaltige Dacheindeckung, Restarbeiten Lagergebäud

    33.000 €

Lage

Obernefsried 9 b, 86500 Kutzenhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
640.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.