Gewerblich genutztes Grundstück in Leverkusen
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein mit einer ca. 1985 errichteten Werkstatt-/Lagerhalle bebautes, 1.177 m² großes Grundstück.
Die eingeschossige, freistehende Halle hat eine Grundfläche von ca. 566 m² und innen eine mittlere lichte Höhe von ca. 4,00 m bis 4,26 m. Sie ist unterteilt in einen Büro-/ Sozialtrakt (ca. 79 m²), eine beheizte Werkstatt (ca. 164 m² inkl. Magazin) und ein nicht beheiztes Lager (ca. 303 m²). Die Nutzfläche im Gebäude beträgt, gemäß Berechnung aus der Bauakte, insgesamt rd. 546 m². Der Bürotrakt ist unterteilt in Flur, Büroraum, WC-Anlagen, Umkleide- und Waschraum sowie Heizungsraum. Beheizt wird die Halle mittels einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2000). Auf dem vorwiegend gepflasterten, rückseitigen Hof befinden sich insgesamt 12 Pkw-Stellplätze. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und kann durch ein zweiflg. Stahldrehtor verschlossen werden.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
79 m²Büro-/ Sozialtrakt inkl. HA und Heizraum
Gewerbe
150 m²Werkstatt
Gewerbe
14 m²Magazin
Gewerbe
303 m²Lager (nicht beheizt)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Büro-/ Sozialtrakt inkl. HA und Heizraum 79 m²
- Werkstatt 150 m²
- Magazin 14 m²
- Lager (nicht beheizt) 303 m²
Flurstücke
- Wiesdorf, Flur 38 - 4151.177 m²
Zustand
ausreichendDer Gutachter stellt fest, dass keine umfassende Prüfung der technischen Anlagen erfolgte und nur offensichtliche, zerstörungsfrei erkennbare Baumängel berücksichtigt wurden. Es wurden leichte Risse in der Fassade sowie Verschmutzungen durch Wasserlaufspuren festgestellt, die über eine übliche Abnutzung hinausgehen. Eine detaillierte Schadensbegutachtung wird empfohlen, da nur eine pauschale Berücksichtigung der Bauschäden im Gutachten erfolgte.
Risse
geringleichte Risse in der Fassade
Schäden
geringFassadverschmutzung durch Wasserlaufspuren
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung, Fabr. Brötje, Baujahr ca. 2000 (gem. Angabe des Mieters, konnte nicht überprüft werden)
Grundbuch
Lage
Norderneystraße 12, 51377 Leverkusen, Wiesdorf
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0005/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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