Gewerblich genutztes Grundstück in Düsseldorf

GewerbeobjekteGrundstück
Zwei getrennt zu bewertende Gewerbeliegenschaften, Haus Nr. 11 bislang nicht rentierlich als Autohaus mit Werkstatt genutzt und im Liquidationsverfahren bewertet, Haus Nr. 13 als rentierlicher Standort mit und nebst Tiefgarage; beide Liegenschaften in dem jeweiligen Bewertungsbaujahr 1998 / 2009 entsprechender, hinsichtlich des aktuell technisch defekter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf jeweils separaten Grundstücken; das Ganze in mittlerer Büro- und Gewerbelage des Stadtteils Düsseltal mit, aus langfristiger Sicht, positiver Entwicklungstendenz bei guter Kfz- und Nahverkehrs-sowie befriedigender Einkaufsanbindung.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
4.303 m²
BRW: 820 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
6.979.500 €
Sachwert: 6.980.600 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    270 m²
    Miete: 1.045 €/Jahr Marktmiete: 86.820 €/Jahr

    Haus Nr. 11, Mercedesstraße 11, kleinteilige Büro-/Ateliervermietung, temporär; tatsächliche Miete 1

  • Gewerbe

    vermietet
    719 m²
    Miete: 453.780 €/Jahr Marktmiete: 453.780 €/Jahr

    Haus Nr. 13, Gastronomieflächen McDonald’s, Nettokaltmiete laut Mietvertrag

  • Garage

    vermietet
    Miete: 35.400 €/Jahr Marktmiete: 35.400 €/Jahr

    Tiefgarage Haus Nr. 13 mit ca. 35 Stellplätzen

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Umbau und Modernisierung Haus Nr. 13, Schlussabnahme 08.01.2009; Bewertungsbaujahr 2009.

Flurstücke

  • Derendorf, Flur 9 - 312
    2.717 m²
  • Derendorf, Flur 9 - 313
    1.586 m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand beider Gebäude dem Bewertungsbaujahr entsprechend befriedigend; bei Haus Nr. 11 defekter Autoaufzug (Fahrzeugregal) technisch überaltert und nicht nutzbar.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Mechanik und Hydraulik des Autoaufzugs (Fahrzeugregal) Haus Nr. 11, aktuell nicht nutzbar; Turm wird im Rahmen der Bewertung als Abbruch angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Je Objekt ein Fernwärmeanschluss; weitere Details nicht angegeben.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Derendorf

Blatt

19209

Bestandsverzeichnis

  • Derendorf, Flur 9, Flurstück 312

    Nr. 3
    2.717 m²

  • Derendorf, Flur 9, Flurstück 313

    Nr. 4
    1.586 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für jeweiligen Eigentümer Flur 9 Flurstück 313 zu Lasten Grundstück lfd. Nr. 3 (Flurstück 312)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten der Eigentümerin zu Lasten Grundstück lfd. Nr. 4 (Flurstück 313)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Auflösend bedingte beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten der Eigentümerin zu Lasten Grundstück lfd. Nr. 3 (Flurstück 312)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Anordnung der Zwangsverwaltung zu Lasten Grundstück lfd. Nr. 3

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsverwaltung zu Lasten Grundstück lfd. Nr. 4

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk zu Lasten Grundstücke lfd. Nr. 3 und 4

Abschläge Verkehrswert

450.000 €

  • Freilegungskosten und Unwägbarkeiten Flurstück 312 (Abbruch Aufbauten)

    450.000 €

Lage

Mercedesstraße 11 + 13, 40470 Düsseldorf, Düsseltal

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
8.760.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0081 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.