gewerblich genutztes Grundstück in Essen - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Essen - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Essen

GewerbeobjekteGrundstück
lt. Gutachten handelt es sich um ein 3-geschossiges Büro- und Lagergebäude, Flachdachbau, voll unterkellert.
und ein 1-geschossiges Garagengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich mit 4 Garagen.
sowie 24-26 offene Parkplätze im Hofbereich. Bei Benutzung der Rampe verringert sich die Anzahl der Außenstellplätze.
Bj.: Büro- und Lagergebäude ca. 1949 und 1953. Garagengebäude ca. 1949.…

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Grundstück
1.636 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1949
vor 77 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
1.450.000 €
Sachwert: 1.440.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    600 m²
    Miete: 25.200 €/Jahr Marktmiete: 25.200 €/Jahr

    Kellerlagerflächen ca. 600 m², angesetzte Marktmiete 3,50 €/m²/Monat

  • Gewerbe

    leerstehend
    550 m²
    Miete: 42.900 €/Jahr Marktmiete: 42.900 €/Jahr

    Büroflächen EG ca. 550 m², angesetzte Marktmiete 6,50 €/m²/Monat

  • Gewerbe

    leerstehend
    625 m²
    Miete: 48.750 €/Jahr Marktmiete: 48.750 €/Jahr

    Büroflächen 1. OG ca. 625 m², angesetzte Marktmiete 6,50 €/m²/Monat

  • Gewerbe

    leerstehend
    625 m²
    Miete: 48.750 €/Jahr Marktmiete: 48.750 €/Jahr

    Büroflächen 2. OG ca. 625 m², angesetzte Marktmiete 6,50 €/m²/Monat

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 3.840 €/Jahr Marktmiete: 3.840 €/Jahr

    4 Garagen, 80 €/Monat je Garage

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/Jahr

    25 Außenstellplätze, 20 €/Monat je Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Umbau des Gebäudes für Büro- und Schulnutzung

Flurstücke

  • Essen, Flur 63 - 234
    1.636 m²

Zustand

mangelhaft

Leerstehendes Büro- und Lagergebäude mit erheblichem Instandhaltungsstau, Fassaden- und Traufschäden, Feuchtigkeitsschäden, veralteter Technik und Vandalismusschäden; Grundsanierung erforderlich.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen, Ausbruchstellen und Vertikalrisse im Fassadenputz, insbesondere an Gebäudedurchfahrt und Hofeinfahrt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungen und Farbabplatzungen im Traufbereich und im Keller unterhalb der Rampe, Ausblühungen

  • Schäden

    hoch

    Korrosion an Garagentoren, beschädigte Fensterbänke, sanierungsbedürftige Eingangstreppe, defekter Personenaufzug, stillgelegter Lastenaufzug, verwahrloste Innenbereiche mit Müll

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungsbedarf der Fassaden, Treppenhäuser, Sanitäranlagen und technischen Installationen; Grundsanierung des Gebäudes erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    Graffiti an Fassaden, Müllablagerungen im Hofbereich, verschlossene Fenster und Türen zum Schutz vor Vandalismus

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeheizung Steag mit Heizkörpern

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Essen

Blatt

3018

Bestandsverzeichnis

  • Essen, Flur 63, Flurstück 234

    Nr. 1
    1.636 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Kostenerstattungspflicht für Mehrkosten der Ausgestaltung des sichtbar bleibenden Brandmauerteils an der gemeinsamen Grenze zum östlichen Nachbargrundstück (heute Flurstück 233) gemäß Bewilligung vom 21.01.1954

Abschläge Verkehrswert

275.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau, Renovierungsbedarf und Bauschäden

    275.000 €

Lage

Maxstr. 56, 45127 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.000.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0053/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.