Gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück in Regen

GewerbeobjekteGrundstückSonstiges
 
Objekt 1:
Gewerbliches Grundstück, ehemalige Reithalle;
Baujahr ca. 1966;
Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen; Objekt liegt im Außenbereich gem. § 35 BauGB;
Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein;
…

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Grundstück
3.748 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
129.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    970 m²
    Miete: 22.812 €/Jahr Marktmiete: 22.812 €/Jahr

    Marktüblich erzielbarer Jahresrohertrag für Lager-/Reithalle inkl. Anbau und Unterstellfläche

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Bärndorf, Flur 600 - 600/6
    3.748 m²
  • Oberneumais, Flur 992 - 992
    4.917 m²

Zustand

mangelhaft

Ehemalige Reithalle in Massivbauweise mit erheblichem Reparaturstau, undichtem Dach, statisch unterbemessenen Koppelpfetten, Mauerwerksrissen und nicht betriebsbereiter Heizung; Außenanlagen verwildert.

  • Schäden

    hoch

    Dach undicht, Dacheindeckung teilweise beschädigt

  • Schäden

    hoch

    Koppelpfetten statisch unterbemessen

  • Risse

    hoch

    Massive Mauerwerksrisse im Anschlussbereich Stahlbeton-Rahmenkonstruktion zum Mauerwerk

  • Schäden

    mittel

    Heizung nicht betriebsbereit

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner erheblicher Reparaturstau und verwilderte Freiflächen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Radiatoren, Gastherme; nicht betriebsbereit

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Bestandsverzeichnis

  • Bärndorf, Flur 600, Flurstück 600/6

    Nr. 3
    3.748 m²

  • Oberneumais, Flur 992, Flurstück 992

    Nr. 1
    4.917 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Starkstromleitungsrecht für OBAG Aktiengesellschaft in Regensburg (Flst. 600/6)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Recht zur Belassung der verlegten Wasserversorgungseinrichtungen für Stadt Regen (Flst. 600/6)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Recht zur Belassung der verlegten Abwasserentsorgungseinrichtungen für Stadt Regen (Flst. 600/6)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 03.09.2024 (Flst. 600/6 und 992)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Starkstromleitungsrecht für Energieversorgung Ostbayern AG (Flst. 992)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Rohr- und Kanalleitungsrecht sowie Schachterrichtungsrecht für Zweckverband Fernwasserversorgung Bayerischer Wald (Flst. 992)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Schächteerrichtungsrecht für Stadt Regen (Flst. 992)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Abwasserkanalverlegungsrecht für Stadt Regen (Flst. 992)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Pumpstationsbetriebsrecht für Stadt Regen (Flst. 992)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Gasleitungsrecht für KGN Kommunalgas Nordbayern GmbH (Flst. 992)

Abschläge Verkehrswert

77.758 €

  • Baumängel und Bauschäden (Dach, Folgeschäden, Pflege Freiflächen, Risiko fehlende Innenbesichtigung)

    40.000 €

  • Abgezinste Abbruchkosten in 10 Jahren

    37.758 €

Lage

Maschenberger Str. 1, 94209 Regen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0031/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.