Gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Geldern
Das Objekt liegt unmittelbar an der Klever Straße (B 9). Eine direkte Zufahrt erfolgt über die Martinistraße die in den nächsten Jahren endgültig ausgebaut werden soll.
Das Grundstück ist 11.457 m² groß, die Nutzfläche der Halle rd. 3.220 m².…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Gewerbe
leerstehend160.59 m²Miete: 7.708 €/Jahr Marktmiete: 7.708 €/JahrFlachteiltrakt/Verwaltung
Gewerbe
leerstehend1262.8 m²Miete: 60.614 €/Jahr Marktmiete: 60.614 €/JahrAusstellung/Verkauf
Gewerbe
leerstehend1723.07 m²Miete: 72.369 €/Jahr Marktmiete: 72.369 €/JahrHochteiltrakt/Werkstatthalle und Hochregallager
Wohnung
selbst bewohnt73.95 m²Miete: 3.550 €/Jahr Marktmiete: 3.550 €/JahrBetriebsleiterwohnung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Eingangsbereich 8,5 m²
- 2. Eingang/Notausgang 5,8 m²
- Büros 64 m²
- Chefbüro 46,5 m²
- Sozialraum und WCs 35,8 m²
- Ausstellung/Verkauf 1 934,5 m²
- Ausstellung/Verkauf 2 328,3 m²
- Garage 1 32,2 m²
- Garage 2 35,7 m²
- Archiv 32,2 m²
- Heizungsraum 35 m²
- Werkstatthalle 1 708 m²
- Werkstatthalle 2 48 m²
- Stromverteilerraum 20 m²
- Hochregallager 1 728 m²
- Hochregallager 2 84 m²
- Betriebsleiterwohnung 74 m²
Flurstücke
- Veert, Flur 4 - 97811.457 m²
Zustand
befriedigendDurchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand, längerer Leerstand, Instandhaltungsrückstau und diverse Schäden an Dach, Fassaden, Rolltoren und Innenbereichen.
Schäden
mittelSanierungsbedarf Betonfassade, altersbedingte Schäden
Schäden
hochDefekte und beschädigte Dachfensterkuppeln mit Wasserschäden
Schäden
mittelSchadhafte Rolltore
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Bereich Fenster und Fensterbänke des Chefbüros
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Dach der Betriebsleiterwohnung
Renovierungsbedarf
mittelVordach Ausstellungshalle instandsetzungsbedürftig, allgemeiner Instandhaltungsrückstau und kleinere Schäden durch langen Leerstand
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Heizkessel Viessmann-Paromat (BJ. 1979) mit Brenner elco vectron (2007/2008)
Grundbuch
Amtsgericht
Geldern
Grundbuch
Veert
Blatt
409
Bestandsverzeichnis
Veert, Flur 4, Flurstück 978
Nr. 1911.457 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 9Auflassungsvormerkung gemäß Bewilligung vom 26.03.1990, eingetragen am 23.04.1990, zu lfd. Nr. 19
Vormerkung
BeschränkungenNr. 10Auflassungsvormerkung mit Bezug auf Bewilligung vom 18.04.1990, eingetragen am 03.05.1990, zu lfd. Nr. 19
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 15Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Geldern, 9 K 10/23, eingetragen am 25.05.2023, zu lfd. Nr. 19
Abschläge Verkehrswert
60.000 €Abschlag für Schäden, Mängel und Instandhaltungsrückstau
60.000 €
Lage
Martinistraße 69a, 47608 Geldern, Veert