gewerblich genutztes Grundstück in Wenden - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Wenden - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Wenden

GewerbeobjekteGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um drei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit, bebaut mit einer ehemaligen Gaststätte mit Kegelbahn und Anbau sowie einer Scheune.
Hauptgebäude: Eingeschossiges, freistehendes, teilweise unterkellertes Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Ursprungsbaujahr 1913, letzte bekannte Renovierung 1978. Massivbauweise, Satteldach mit Blecheindeckung, Ölheizung.
Scheune ca 8 x 10 m in Holzfachwerk mit Ausmauerung in vernachlässigtem Zustand.
Insgesamt befinden sich…

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Grundstück
1.148 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
-33.000 €
​
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Instandhaltung & Modernisierung

1948
Neubau Getreidescheune
1955
Saalerweiterung und Wohnhaus-Umbauarbeiten
1966
An- und Einbau einer Kegelbahn (Baugenehmigung 1967)
1968
Einbau Ölheizung mit Heizölbehälteranlage
1978
Erweiterung der Gaststätte (Kegelbahn, Garage, Toilette, Lager- und Kühlraum) mit Rohbauabnahme 1979

Flurstücke

  • Schönau, Flur 15 - 569
    2 m²
  • Schönau, Flur 15 - 672
    33 m²
  • Schönau, Flur 15 - 675
    1.113 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude in desolatem, mängelbehaftetem und unbefriedigendem baulichen Zustand mit erheblichem Unterhaltungs- und Modernisierungsstau; wirtschaftliche Nutzung nur nach Abriss und Neubebauung sinnvoll.

  • Schäden

    hoch

    Allgemein desolater, vernachlässigter Zustand der ehemaligen Gaststätte, Anbauten und Scheune; wirtschaftliche Nachfolgenutzung nur nach Freilegung möglich.

  • Risse

    mittel

    Fassadenrisse und Putzschäden an Hauptgebäude und Anbauten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Vermutete Feuchteschäden an Fassade und Bauteilen, u.a. durch defekte Dachrinnen und Fallrohre.

  • Schäden

    hoch

    Fäulnisschäden am Fachwerk der Scheune, insbesondere an der südöstlichen Gebäudeecke.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlende Wärmedämmung, stark vernachlässigte Holzfenster, insgesamt erheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, wirtschaftlich nicht darstellbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit 4 Stahlblechbehältern à 2.000 Liter, Bauakten 1967/1968; Funktionsfähigkeit unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Olpe

Grundbuch

Schönau

Blatt

2083

Bestandsverzeichnis

  • Schönau, Flur 15, Flurstück 569

    Nr. 1
    2 m²

  • Schönau, Flur 15, Flurstück 672

    Nr. 2
    33 m²

  • Schönau, Flur 15, Flurstück 675

    Nr. 3
    1.113 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Olpe, 12 K 10/25), Eintragung 26.08.2025

Abschläge Verkehrswert

140.000 €

  • Freilegungskosten Gebäude (3.115 m³ BRI x 45 €/m³)

    140.000 €

Lage

Marienstraße 10, 57482 Wenden, Altenhof

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Zusammenfassung

Verkehrswert
3 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Olpe
Aktenzeichen
0012 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.