Gewerblich genutztes Grundstück in Braunlage

GewerbeobjekteGrundstück
lfd. Nr. 1:
Verwaltungsgebäude, eingeschossig, ohne Keller, DG nicht ausgebaut, Doppelgarage und Lagerflächen
Baujahr 1985, Massivbau, Satteldach, Wasserversorgung über das Hotelgebäude, Zentralheizung (Gas), guter baulicher Zustand, geringer Unterhaltungsstau, tlw. Renovierungsbedarf.
Küche, Flur, Aufenthaltsraum, Werkstatt, Büro, WC.
lfd. Nr. 2:
Hotelgebäude…

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Wohnfläche
85 m²
7.518 €/m²
Grundstück
5.072 m²
BRW: 15 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
639.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 9.920 €/Jahr Marktmiete: 9.920 €/Jahr

    Hotelgebäude: Gastronomie (Restaurant/Frühstücksbereich) gemäß Umsatzpachtkalkulation

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 30.053 €/Jahr Marktmiete: 30.053 €/Jahr

    Hotelgebäude: Beherbergung (Hotelzimmer) gemäß Umsatzpachtkalkulation

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    85 m²
    Miete: 7.140 €/Jahr Marktmiete: 7.140 €/Jahr

    Einliegerwohnung / Wohneinheit des Eigentümers im Dachgeschoss des Hotelgebäudes

  • Büro

    vermietet
    55 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Verwaltungsgebäude: Büroeinheit

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    Verwaltungsgebäude: 2 Garagen

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Verwaltungsgebäude: 9 Stellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Einbau eines Blockheizkraftwerks (Dax) mit Vorratsbehälter im Hotelgebäude
2019
Einbau doppelwandiger Öltanks mit ca. 3.000 Liter Fassungsvermögen im Hotelgebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Speisesaal
  • Verwaltungsgebäude Küche
  • Verwaltungsgebäude Aufenthaltsraum
  • Verwaltungsgebäude Büro

Etage 1

  • Tagungsräume

Etage -1

  • Sauna

Flurstücke

  • Königskrug, Flur 1 - 4
    1.276 m²
  • Königskrug, Flur 1 - 5
    3.796 m²

Zustand

befriedigend

Hotelgebäude: normaler baulicher Zustand mit teilweisem Unterhaltungsstau, Renovierungsbedarf und vereinzelt Feuchtigkeitsschäden; Verwaltungsgebäude: guter baulicher Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau und teilweisem Renovierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Vereinzelt Feuchtigkeitsschäden im Hotelgebäude.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise begonnene und nicht fertiggestellte Umbauarbeiten, offene Wandbereiche in Bädern, auszutauschende Bodenbeläge, Restarbeiten in Zimmern und Abstellräumen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Hotelgebäude: Buderus-Ölheizung vermutlich Baujahr 1978/1979 und Blockheizkraftwerk Dax von 2017; Verwaltungsgebäude: Gas-Zentralheizung (Kombitherme) mit Gastank hinter dem Gebäude.

Grundbuch

Amtsgericht

Clausthal-Zellerfeld

Grundbuch

Braunlage

Blatt

4170

Bestandsverzeichnis

  • Königskrug, Flur 1, Flurstück 4

    Nr. 1
    1.276 m²

  • Königskrug, Flur 1, Flurstück 5

    Nr. 2
    3.796 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Duldung von Einwirkungen, die vom benachbarten Grundstück des Landes Niedersachsen ausgehen, sowie Pflicht zur Errichtung und Unterhaltung eines Zaunes.

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 15.06.2023

Abschläge Verkehrswert

68.000 €

  • Pauschaler Werteinfluss für Restarbeiten Hotelgebäude

    30.000 €

  • Wertminderung durch Zaunerrichtungs- und Instandhaltungspflicht (belasteter Verkehrswert gesamt)

    38.000 €

Lage

Königskrug 14, 38700 Braunlage

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Zusammenfassung

Verkehrswert
639.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Aktenzeichen
0002 K 0009/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.