Gewerblich genutztes Grundstück in Froschhausen

GewerbeobjekteGrundstück
Metallbauwerkstatt mit Sozialteil, Lager und Betriebsleiterwohnung, Bürogeschoss, in Seligenstadt-Froschhausen:
Nutzfläche in Erdgeschoss und 2. OG ca. 360 m², Nutzfläche Kellergeschoss ca. 155 m² sowie Wohnfläche im 1. OG ca. 139 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
139 m²
3.165 €/m²
Grundstück
954 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1999
vor 27 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
462.000 €
Sachwert: 449.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    233.59 m²
    Miete: 16.818 €/Jahr Marktmiete: 16.818 €/Jahr

    Metallbauwerkstatt im Erdgeschoss, eigengenutzt; marktübliche fiktive Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Gewerbe

    vermietet
    126.84 m²
    Miete: 9.132 €/Jahr Marktmiete: 9.132 €/Jahr

    Büro im 2. Obergeschoss, vermietet; marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    139.14 m²
    Miete: 10.018 €/Jahr Marktmiete: 10.018 €/Jahr

    Betriebsleiterwohnung im 1. Obergeschoss, vermietet; marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Gewerbe

    vermietet
    154.69 m²
    Miete: 4.644 €/Jahr Marktmiete: 4.644 €/Jahr

    Kellerlager inkl. Proberaum Musikgruppe; marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Erneuerung der Heizung auf Scheitholz-Pelletheizung mit Wärmepufferspeicher

Flurstücke

  • Froschhausen, Flur 8 - 301
    954 m²

Zustand

ausreichend

Vernachlässigter und fertigstellungsbedürftiger Zustand mit Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf, zahlreiche Ausführungsmängel im Detail

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungsbedarf im Bereich unverputztes Mauerwerk, Rohbauzustand im Treppenhaus und Kellertreppe, Fehlstellen bei Wand-, Boden- und Deckenbelägen, Elektro-, Metallbau-, Maler- und Putzarbeiten

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Scheitholz-Pelletheizung mit Wärmepufferspeicher, ursprünglich Gasheizung; zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Seligenstadt

Grundbuch

Froschhausen

Blatt

3020

Bestandsverzeichnis

  • Froschhausen, Flur 8, Flurstück 301

    Nr. 1
    954 m²

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Fertigstellungsbedarf

    15.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung der Obergeschosse

    20.000 €

Lage

Jügesheimer Weg 35, 63500 Seligenstadt, Froschhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
440.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Seligenstadt
Aktenzeichen
0043 K 0004/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.