gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Kfz-Stellplatz in Datteln - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Kfz-Stellplatz in Datteln - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Kfz-Stellplatz in Datteln

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteGrundstück
Laut Gutachten ist das Flurstück 193 mit einem unterkellerten Zweifamilienwohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und einer gewerblich zu nutzenden Fläche im KG sowie einer Doppelgarage und 3 Stellplätzen bebaut. Das Wohnhaus ist zum Wertermittlungsstichtag augenscheinlich genutzt. Mietverträge liegen hier nicht vor.
Wohnfläche : 172 m² WE Nr. 1 EG / OG und 57 m² WE Nr. 2 / DG
Nutzfläche: 36 m² Gewerbe / KG…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
229 m²
1.856 €/m²
Grundstück
1.816 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    172 m²
    Miete: 11.765 €/Jahr Marktmiete: 11.765 €/Jahr

    WE Nr. 1 EG/OG, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten.

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 4.001 €/Jahr Marktmiete: 4.001 €/Jahr

    WE Nr. 2 DG, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten.

  • Gewerbe

    leerstehend
    36 m²
    Miete: 2.160 €/Jahr Marktmiete: 2.160 €/Jahr

    Gewerbefläche KG Wohnhaus, angenommene marktübliche Miete.

  • Gewerbe

    leerstehend
    292 m²
    Miete: 12.264 €/Jahr Marktmiete: 12.264 €/Jahr

    Halle Flst. 194, angenommene marktübliche Miete.

  • Gewerbe

    leerstehend
    71 m²
    Miete: 4.260 €/Jahr Marktmiete: 4.260 €/Jahr

    Sozialtrakt Flst. 194, angenommene marktübliche Miete.

  • Garage

    vermietet
    36 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage, angenommene marktübliche Miete.

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    3 Stellplätze, angenommene marktübliche Miete.

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Zusammenlegung EG/OG zu einer Wohnung und Ausbau DG zu weiterer Wohnung laut Baugenehmigung.

Flurstücke

  • Datteln, Flur 40 - 193
    867 m²
  • Datteln, Flur 40 - 194
    949 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypische, teilweise einfache Ausstattung; erkennbare Bauschäden und Reparaturstau an Balkon, Garage und Außenanlagen; Hallenboden uneben, Hof mit Unkrautbewuchs.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Kunststoffverkleidung Balkongeländer, Lackschäden an Garagentoren, verwilderte Zufahrt und ungepflegter Vorgarten.

  • Schäden

    mittel

    Unebene Betonplatten im Hofbereich der Halle, Unkrautbewuchs, abgestellte alte Fahrzeuge.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung laut Bauakte ehemals Öl; aktuelle Angaben fehlen.

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Datteln

Bestandsverzeichnis

  • Datteln, Flur 40, Flurstück 193

    Nr. 1
    867 m²

  • Datteln, Flur 40, Flurstück 194

    Nr. 2
    949 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Standortdienstbarkeit für PV-Anlagen und Transformatorenstationen nebst Wege- und Leitungsrecht auf Teilfläche Flst. 193.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Vormerkungen zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung beschränkt persönlicher Dienstbarkeiten zugunsten finanzierender Bank bzw. Dritter auf Flst. 193.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Weitere Vormerkung zur Sicherung beschränkt persönlicher Dienstbarkeiten auf Flst. 193.

Abschläge Verkehrswert

59.880 €

  • Bauschäden / Baumängel Wohnhausgrundstück

    2.500 €

  • Bauschäden / Baumängel Gewerbegrundstück

    3.000 €

  • Wertminderung Abstandsflächenbaulast

    630 €

  • Erhöhtes Mietausfallwagnis WE Nr. 1 und 2

    6.550 €

  • Risikoabschlag nicht ermöglichte Besichtigung Wohnhausgrundstück

    29.900 €

  • Risikoabschlag nicht ermöglichte Besichtigung Gewerbegrundstück

    17.300 €

Lage

Industriestraße 5, 45711 Datteln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
425.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.