Gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus in Sprockhövel
Es liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Garagen in eine gewerbliche Nutzung (Pkw-Handel) vom 19.02.2007 vor.
Im Kellergeschoss befinden sich vier Garagen.
Das freistehende Gebäude ist eingeschossig, unterkellet und hat…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt83.53 m²Miete: 5.613 €/Jahr Marktmiete: 5.613 €/JahrWohnung EG links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend54.55 m²Miete: 3.731 €/Jahr Marktmiete: 3.731 €/JahrWohnung EG rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend43.5 m²Miete: 2.767 €/Jahr Marktmiete: 2.767 €/JahrWohnung DG links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend43.5 m²Miete: 2.767 €/Jahr Marktmiete: 2.767 €/JahrWohnung DG rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Garage
vermietetMiete: 3.840 €/Jahr Marktmiete: 3.840 €/Jahr4 Garagen im Kellergeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete gesamt
Flurstücke
- Niedersprockhövel, Flur 36 - 332553 m²
- Niedersprockhövel, Flur 36 - 22517 m²
Zustand
befriedigendÄußerlich durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand mit leichtem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau; Bauschäden u. a. Riss am rückseitigen Anbau, gerissene Fensterscheibe, Putzabplatzungen am Giebel. Innenzustand unbekannt, Bewertung nach äußerem Anschein.
Risse
mittelHorizontaler Riss an der Fassade des rückseitigen Anbaus
Schäden
geringGerissene Fensterscheibe eines Fensters über der Haustür
Schäden
geringPutzabplatzungen im Ortgangbereich des rechten Giebels
Renovierungsbedarf
mittelLeichter Modernisierungs- und Instandhaltungsstau am Gebäude und den Außenanlagen
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, Versorgung über Gashauptleitung AVU Netz GmbH
Grundbuch
Amtsgericht
Hattingen
Grundbuch
Niedersprockhövel
Blatt
445
Bestandsverzeichnis
Niedersprockhövel, Flur 36, Flurstück 332
Nr. 10553 m²Niedersprockhövel, Flur 36, Flurstück 225
Nr. 317 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Recht auf Legung und Unterhaltung von Hoch- und Niederspannungsleitungen mit Bau- und Aufwuchsbeschränkung sowie Betretungsrecht zugunsten AVU Netz GmbH, Gevelsberg (lfd. Nr. 2, Flurstücke 225 und 332)
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 4Wasserleitungsrecht mit Betretungsrecht, Bauwerkerrichtungsverbot und Einwirkungsbeschränkung zugunsten Gelsenwasser AG, Gelsenkirchen (lfd. Nr. 4, Flurstücke 225 und 332)
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 5Recht auf Verlegung, Betrieb, Unterhaltung und Erneuerung einer Gashauptleitung mit Bau- und Einwirkungsbeschränkung sowie Betretungsrecht zugunsten AVU Netz GmbH, Gevelsberg (lfd. Nr. 5, Flurstück 332)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Hattingen 12 K 2/26, eingetragen am 30.01.2026 (Flurstück 332) und 18.03.2026 (Flurstück 225)
Abschläge Verkehrswert
67.470 €Bauschäden pauschal
2.000 €
Kosten Anschluss an öffentliche Kanalisation
35.000 €
Sicherheitsabschlag fehlende Innenbesichtigung
30.470 €
Lage
Gedulderweg 167, 45549 Sprockhövel, Niedersprockhövel