gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus in Essen - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus in Essen - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus in Essen

MehrfamilienhausGewerbeobjekteGrundstück
Laut Gutachten handelt es sich beim Objekt Flurstück 277 um ein 2-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgeb. DG. Massivbausweise mit Satteldach, voll unterkellert, 8 Wohnungen, Dreispänner, Büroräume im KG, teilw. Zubehörräume im DG; 1-geschossiges Großgaragengebäude mit Flachdach, mit 4 Garagen, teilw. zusammengelegt; 2 geschossiges Garagengebäude mit Flachdach, 3 Garagen im UG und 3 Garaagen im OG, teilw. zusammengelegt; 1-geschossige Garage als Teil eines Garagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen, davon 2 aufFlurstück 121, 1 Garage auf Flurstück 277; Fertiggarage und Holzbaracke. WF/NF: zw. 35 und 81 m².…

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Wohnfläche
473 m²
2.397 €/m²
Grundstück
3.224 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 5.299 €/Jahr Marktmiete: 5.299 €/Jahr

    Wohnung EG links, 2 Zimmer, Loggia, Gartenmitnutzung

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Miete: 4.345 €/Jahr Marktmiete: 4.345 €/Jahr

    Wohnung EG mitte, 2 Zimmer, Loggia

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 5.299 €/Jahr Marktmiete: 5.299 €/Jahr

    Wohnung EG rechts, 2 Zimmer, Loggia

  • Wohnung

    vermietet
    81 m²
    Miete: 6.804 €/Jahr Marktmiete: 6.804 €/Jahr

    Wohnung OG links, 3 Zimmer, Loggia

  • Wohnung

    vermietet
    32 m²
    Miete: 3.264 €/Jahr Marktmiete: 3.264 €/Jahr

    Wohnung OG mitte, 1 Zimmer, Loggia

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 5.299 €/Jahr Marktmiete: 5.299 €/Jahr

    Wohnung OG rechts, 2 Zimmer, Loggia

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Miete: 5.299 €/Jahr Marktmiete: 5.299 €/Jahr

    Wohnung DG links, 3 Zimmer

  • Wohnung

    leerstehend
    48 m²
    Miete: 3.802 €/Jahr Marktmiete: 3.802 €/Jahr

    Wohnung DG mitte/rechts, 2 Zimmer

  • Büro

    leerstehend
    77 m²
    Miete: 3.696 €/Jahr Marktmiete: 3.696 €/Jahr

    Büroräume KG rechts, genehmigt als Büro/Aktenräume

  • Wohnung

    vermietet
    35 m²
    Miete: 1.806 €/Jahr Marktmiete: 1.806 €/Jahr

    Hobbyräume DG rechts/vorne, als Hobbyraum bewertet

  • Gewerbe

    vermietet
    137 m²
    Miete: 4.932 €/Jahr Marktmiete: 4.932 €/Jahr

    Büro-/Lagerräume UG Flurstück 121

  • Büro

    vermietet
    152 m²
    Miete: 10.944 €/Jahr Marktmiete: 10.944 €/Jahr

    Büro-/Ausstellungsflächen EG Flurstück 121

  • Büro

    vermietet
    16 m²
    Miete: 576 €/Jahr Marktmiete: 576 €/Jahr

    Büroraum DG Flurstück 121

  • Gewerbe

    vermietet
    340 m²
    Miete: 12.240 €/Jahr Marktmiete: 12.240 €/Jahr

    Lagerhalle Flurstück 121, als Lager/Garagenfläche bewertet

  • Garage

    vermietet
    Miete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 2.400 €/Jahr

    4 Einzelgaragen Flurstück 277 (3 Normgaragen unten, 1 obere Garage)

  • Garage

    vermietet
    Miete: 2.340 €/Jahr Marktmiete: 2.340 €/Jahr

    3 Stellplätze im Großgaragengebäude mit Überhöhe

  • Garage

    vermietet
    42 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    1 Einstellplatz mit angrenzender Lagerfläche im Großgaragengebäude

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 überdachte Stellplätze (Fertiggarage, Holzbaracke als Stellplatz gewertet)

  • Garage

    vermietet
    37 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagen Flurstück 121 (Teil eines 3er-Garagengebäudes)

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Errichtung und Erweiterung Garagengebäude Flurstück 277
1978
Ausbau Büro- und Aktenräume im Kellergeschoss sowie Zubehörräume im Dachgeschoss Flurstück 277
1995
Austausch Heizkessel Ölzentralheizung Wohnhaus Flurstück 277
1996
Austausch Feuerstätte/Ölheizung Büro- und Lagergebäude Flurstück 121
2015
Umbau und Modernisierung von Ausstellungsraum, WCs und Teeküche im Bürogebäude Flurstück 121 durch Mieter (ca.-Angabe laut Gutachten "vor etwa 10 Jahren")

Flurstücke

  • Frintrop, Flur 15 - 277
    1.619 m²
  • Frintrop, Flur 15 - 121
    1.605 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude aus den 1960/70er Jahren mit überwiegend ursprünglicher Ausstattung, Instandhaltungsstau bei Dach, Fenstern, Heizung, Elektrik und einzelnen Bädern; gewerbliche Halle und einige Garagen mit Genehmigungsunsicherheiten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Fenster, Dacheindeckung, Heizungsanlagen und Elektroinstallationen im Mehrfamilienhaus; einzelne Bäder erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsbedarf im Büro- und Lagergebäude, u.a. asbesthaltige Dach- und Unterstandseindeckung, ältere Ausstattung im DG, Korrosion am Unterstand.

  • Schäden

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Durchfeuchtungen im Dachgaubenbereich DG-Wohnung mitte/rechts; abgenutzte Fliesen und Decken im Keller Bürogebäude; Korrosion an Garagentoren und Metallteilen.

  • Sonstige

    hoch

    Teilweise ungenehmigte bauliche Anlagen (Halle, aufgestockte Garagen, Fertiggarage, Holzbaracke) und Nutzungen (Wohnungen statt Büro/Hobbyräume).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Wohnhaus Bj. 1995, Ölzentralheizung Büro-/Lagergebäude Bj. 1996

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Borbeck

Grundbuch

Frintrop

Blatt

667

Bestandsverzeichnis

  • Frintrop, Flur 15, Flurstück 277

    Nr. 5
    1.619 m²

  • Frintrop, Flur 15, Flurstück 121

    Nr. 3
    1.605 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 05.03.2025

Abschläge Verkehrswert

143.000 €

  • Wertminderung Flurstück 277: Instandhaltungsstau, Mindermiete, Notwegerecht

    93.000 €

  • Wertminderung Flurstück 121: Instandhaltungsstau, Wegerecht

    50.000 €

Lage

Frintroper Straße 579, 45359 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.134.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0003/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.