Gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus in Essen

MehrfamilienhausGewerbeobjekteGrundstück
Laut Gutachten handelt es sich beim Objekt Flurstück 277 um ein 2-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgeb. DG. Massivbausweise mit Satteldach, voll unterkellert, 8 Wohnungen, Dreispänner, Büroräume im KG, teilw. Zubehörräume im DG; 1-geschossiges Großgaragengebäude mit Flachdach, mit 4 Garagen, teilw. zusammengelegt; 2 geschossiges Garagengebäude mit Flachdach, 3 Garagen im UG und 3 Garaagen im OG, teilw. zusammengelegt; 1-geschossige Garage als Teil eines Garagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen, davon 2 aufFlurstück 121, 1 Garage auf Flurstück 277; Fertiggarage und Holzbaracke. WF/NF: zw. 35 und 81 m².…

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Wohnfläche
473 m²
2.397 €/m²
Grundstück
3.224 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 5.299 €/Jahr Marktmiete: 5.299 €/Jahr

    Wohnung EG links, 2 Zimmer, Loggia, Gartenmitnutzung

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Miete: 4.345 €/Jahr Marktmiete: 4.345 €/Jahr

    Wohnung EG mitte, 2 Zimmer, Loggia

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 5.299 €/Jahr Marktmiete: 5.299 €/Jahr

    Wohnung EG rechts, 2 Zimmer, Loggia

  • Wohnung

    vermietet
    81 m²
    Miete: 6.804 €/Jahr Marktmiete: 6.804 €/Jahr

    Wohnung OG links, 3 Zimmer, Loggia

  • Wohnung

    vermietet
    32 m²
    Miete: 3.264 €/Jahr Marktmiete: 3.264 €/Jahr

    Wohnung OG mitte, 1 Zimmer, Loggia

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 5.299 €/Jahr Marktmiete: 5.299 €/Jahr

    Wohnung OG rechts, 2 Zimmer, Loggia

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Miete: 5.299 €/Jahr Marktmiete: 5.299 €/Jahr

    Wohnung DG links, 3 Zimmer

  • Wohnung

    leerstehend
    48 m²
    Miete: 3.802 €/Jahr Marktmiete: 3.802 €/Jahr

    Wohnung DG mitte/rechts, 2 Zimmer

  • Gewerbe

    leerstehend
    77 m²
    Miete: 3.696 €/Jahr Marktmiete: 3.696 €/Jahr

    Büroräume KG rechts, als Büro genehmigt

  • Gewerbe

    vermietet
    137 m²
    Miete: 4.932 €/Jahr Marktmiete: 4.932 €/Jahr

    Büro-/Lagerräume UG Bürogebäude Flst. 121

  • Gewerbe

    vermietet
    152 m²
    Miete: 10.944 €/Jahr Marktmiete: 10.944 €/Jahr

    Büro-/Ausstellungsflächen EG Bürogebäude Flst. 121

  • Gewerbe

    vermietet
    16 m²
    Miete: 576 €/Jahr Marktmiete: 576 €/Jahr

    Büroraum DG Bürogebäude Flst. 121

  • Gewerbe

    vermietet
    340 m²
    Miete: 12.240 €/Jahr Marktmiete: 12.240 €/Jahr

    Lagerhalle Flst. 121, 3 Hallenbereiche, Genehmigung unklar

  • Garage

    vermietet
    Miete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 2.400 €/Jahr

    4 Einzelgaragen Flst. 277 unten

  • Garage

    vermietet
    Miete: 2.340 €/Jahr Marktmiete: 2.340 €/Jahr

    3 Stellplätze im Großgaragengebäude mit Überhöhe

  • Garage

    vermietet
    42 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    1 Einstellplatz mit Lagerfläche im Großgaragengebäude

  • Garage

    vermietet
    37 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagen Flst. 121 im 3er-Garagengebäude

  • Garage

    vermietet
    22 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    1 Garage Flst. 277 im 3er-Garagengebäude

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 überdachte Stellplätze (Fertiggarage, Holzbaracke als Stellplatz gewertet)

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Errichtung und Erweiterung der Garagenanlagen auf Flurstück 277
1978
Ausbau von Büro- und Aktenräumen mit WC und Bad im rechten Teil des Kellergeschosses sowie Zubehörräume mit WC im Dachgeschoss (Flst. 277)
2008
Erstellung Energieausweis Wohngebäude (Verbrauchsausweis)
2015
Umbau und Modernisierung von Ausstellungsraum, Teeküche, WCs und Teilflächen im Büro- und Lagergebäude durch Mieter, diverse Renovierungen

Flurstücke

  • Frintrop, Flur 15 - 277
    1.619 m²
  • Frintrop, Flur 15 - 121
    1.605 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt dem Alter entsprechend mit Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf (u.a. alte Fenster, Dächer, Heizungen, Elektroinstallationen, teils veraltete Bäder). Teilweise nicht genehmigte Nutzungen und bauliche Anlagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Fenster (Kunststoff und Holz, teils Einfachverglasung), alte Dacheindeckungen, alte Heizkörper und Heizkessel, überwiegend alte Elektroverteilungen ohne FI-Schutz.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierungsbedürftige Sanitäranlagen in Großgaragen und Teilen des Büro-/Lagergebäudes, abgenutzte Bodenbeläge und abgehängte Decken mit Fehlstellen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeits- bzw. Durchfeuchtungserscheinungen im Bereich eines Dachgaubenfensters Wohnung DG mitte/rechts, Ursache vermutlich im Dachbereich.

  • Schäden

    mittel

    Korrosionserscheinungen an Stahltüren und Schwingtoren der Garagen, defektes mittleres Tor obere Garage, Ausbruch- und Fehlstellen im Keramikbodenbelag.

  • Sonstige

    hoch

    Teilweise nicht genehmigte bauliche Anlagen (Halle Flst. 121, aufgestockte Garagen, Holzbaracke, Fertiggarage) mit Risiko von Rückbau- oder Genehmigungskosten.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Wohnhaus Bj. 1995; Ölzentralheizung Büro-/Lagergebäude Bj. 1996 mit Warmwasserbereitung über Wärmepumpe

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Borbeck

Grundbuch

Frintrop

Blatt

667

Bestandsverzeichnis

  • Frintrop, Flur 15, Flurstück 277

    Nr. 5
    1.619 m²

  • Frintrop, Flur 15, Flurstück 121

    Nr. 3
    1.605 m²

Abschläge Verkehrswert

143.000 €

  • Wertminderung wegen Notwegerecht des Nachbarn (Flurstück 277)

    17.000 €

  • Wertminderung wegen Mindermiete (Flurstück 277)

    6.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau (Flurstück 277)

    70.000 €

  • Wertminderung wegen einzutragendem Wegerecht (Flurstück 121)

    10.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau (Flurstück 121)

    40.000 €

Lage

Frintroper Straße 579, 45359 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.134.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0003/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.