gewerblich genutztes Grundstück in Bergheim - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Bergheim - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Bergheim

SonstigesGewerbeobjekteGrundstück

Es handelt sich um ein unter Denkmalschutz stehendes, freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Restaurant-Gebäude mit Wohnung mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss.

Nutzfläche: 1.065,50m²
Wohnfläche 73,19m²

Baujahr: unbekannt (geschätzt ursprünglich ca. 1913/1914, Sanierungen ca. 1988 und ab ca. 2014)

Grundstücksgröße: 2.778m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
73.19 m²
13.130 €/m²
Grundstück
2778 m²
​
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum; im Dachgeschoss ein gefangener Raum; ein wohnungsergänznder

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Innenausbau: Innentüren und -zargen vielfach neu, Wand- und Deckenputz neu, Treppe zum Dachgeschoss (Büro-/Personaltrakt) neu
2014
Grundrissänderungen entsprechend den Anforderungen an ein Restaurant
2014
Lüftungsanlage neu
2014
Parkplatz/Außenanlagen überwiegend neu angelegt

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 3 8,3 m²
  • Umkleideraum 5 m²

Etage 2

  • Flur 7,9 m²
  • Küche 9,5 m²
  • Wohnzimmer 17 m²
  • Schlafzimmer 15,2 m²
  • Flur 1 4,2 m²
  • Flur 2 20 m²
  • Personal-Duschbad 1 1,7 m²
  • Personal-Duschbad 2 2 m²
  • Personal-WC 1 2,7 m²
  • Personal-WC 2 2 m²
  • Aufenthaltsraum 6,9 m²
  • Büro 2 11,9 m²
  • Büro 1 9,5 m²
  • Abstellraum 10,2 m²
  • Umkleide Damen 8,3 m²
  • Umkleide Herren 8,7 m²

Flurstücke

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 12 - 690
    2.778 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist zahlreiche Schäden auf, darunter Putzschäden, Risse und Feuchtigkeit im Kellergeschoss sowie beschädigte Estrichböden mit Abplatzungen. Fenster sind überaltert und teilweise falsch eingebaut, Türbeschläge sind schadhaft, und Bodenbeläge zeigen starke Gebrauchsspuren. Zudem sind Feuchtigkeitsprobleme im Außenwandbereich und Undichtigkeiten in der Installation vorhanden, was auf erheblichen Renovierungsbedarf hinweist.

  • Schäden

    mittel

    Farbanstrich ab und teilweise Putzschäden/Risse vorhanden

  • Schäden

    hoch

    Fenster im Kellergeschoss sind überaltert und einfach verglast

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Bereich des Traforaumes im Südosten sind verkehrt herum eingebaut, Beschläge liegen außen

  • Schäden

    mittel

    Fliesenbelag der Kelleraußentreppe ist beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Metallhandlauf der Kelleraußentreppe ist korrodiert

  • Schäden

    gering

    Türbeschläge der Innentüren sind vereinzelt schadhaft

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Kellergeschoss ist im Wandbereich vielfach Feuchtigkeit vorhanden

  • Schäden

    mittel

    Wandputz im Kellergeschoss weist teilweise Beschädigungen auf

  • Schäden

    mittel

    Estrichboden im Kellergeschoss weist teilweise Beschädigungen, Risse und Abplatzungen auf

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Estrichboden im Kellergeschoss weist teilweise Feuchtigkeit auf

  • Schäden

    mittel

    Wände in den Personal-Duschbädern sind teilweise nicht ordnungsgemäß gefliest

  • Schäden

    mittel

    Installation im Deckenbereich des Flurs 3 weist eine Undichtigkeit auf

  • Risse

    gering

    Bodenfliesen im Erdgeschoss weisen vereinzelt Risse auf

  • Schäden

    mittel

    Kunststoffbodenbeläge (teilweise im Abstellraum) weisen starke Gebrauchsspuren auf

  • Schäden

    gering

    WC-Deckel im rollstuhlgerechten WC ist beschädigt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im südöstlichen Flur ist im Außenwandbereich Feuchtigkeit vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallflachheizkörper mit Thermostatventilen, Heizungsinstallation tlw. auf Putz verlegt

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Bestandsverzeichnis

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 249

    Nr. 2

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 250

    Nr. 2

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 239

    Nr. 2

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 237

    Nr. 2

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 238

    Nr. 2

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 241

    Nr. 3

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 242

    Nr. 3

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 243

    Nr. 3

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 244

    Nr. 3

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 245

    Nr. 3

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 246

    Nr. 3

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 247

    Nr. 3

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 26, Flurstück 248

    Nr. 3

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    LastenNr. 6

    Die Zwangsverwaltung ist angeordnet (Amtsgericht Bergheim, 32 L 1/24).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Bergheim, 32 K 19/24).

Lage

Fischbachstraße 33, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
961.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0019/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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