gewerblich genutztes Grundstück in Waldbröl - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Waldbröl - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Waldbröl

GewerbeobjekteGrundstück

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1.734 m² großes Grundstück (Flurstück 203) mit einem ursprünglich zweigeschossigen Gebäude und ein Splittergrundstück in 51545 Waldbröl-Hermesdorf, Escherweg 3. Das Gebäude mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 632 m² wurde um 1950 als Fabrik errichtet und ein Teil einige Jahre später um ein Wohngeschoss aufgestockt. Inzwischen sind viele Räume ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine nachträgliche Legalisierung aller Wohnungen ist nicht möglich, weil die Grundstücke in einem Gewerbegebiet liegen.
Das Flurstück 104 ist nur 6 m² groß und vollständig von einem Überbau belegt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
210 m²
1.229 €/m²
Grundstück
1734 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1955
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    265 m²

    Nutzfläche für Lager und/oder Werkstatt im Erdgeschoss, teilweise wegen Brand nicht nutzbar

  • Büro

    leerstehend
    157 m²

    Nutzfläche für Büros im 1. und 2. Obergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    210 m²

    Wohnungen im 1. Obergeschoss werden vom Eigentümer und einem seiner Söhne hauptsächlich zu Wohnzweck

  • Wohnung

    leerstehend

    Betriebsleiterwohnung im 2. Obergeschoss derzeit weder privat noch gewerblich genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 10 m²
  • WC-Raum 10 m²
  • offene Küche mit Essplatz 40 m²
  • großes Badezimmer 15 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 104 - 104
    6 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten stellt fest, dass das Gebäude aufgrund eines Brandes erhebliche Mängel und Schäden aufweist, deren Beseitigung auf etwa 29.000 € geschätzt wird. Es handelt sich um ein Wertgutachten mit stichprobenartigen Feststellungen, ohne umfassende Begutachtung der Bausubstanz. Renovierungsarbeiten im 2. Obergeschoss sind noch nicht abgeschlossen, und es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Keine Verbesserung der Wärmedämmung von Dach und Außenwänden durchgeführt, obwohl hierfür 8 Punkte vorgesehen sind.

  • Schäden

    hoch

    Mängel und Schäden hauptsächlich aufgrund eines Brandes, deren Beseitigungskosten auf 29.000 € geschätzt werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Die Ölheizung wurde wahrscheinlich vor ca. 20 Jahren durch einen mit Holz betriebenen Brenner und zwei Warmwasserspeicher mit insgesamt 3 m³ Fassungsvermögen ersetzt.

Lage

Escherweg 3, 51545 Waldbröl, Hermesdorf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
258.015 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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