Gewerblich genutztes Grundstück in Selm

GewerbeobjekteGrundstück
Lt. Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 59379 Selm-Bork, Dieselweg 18, auf dem ein ein- teils zweigeschossiges, nicht unterkellertes Betriebsgebäude errichtet ist. Es sind ein Ausstellungsbereich, eine Werkhalle, 4 Büroräume sowie Sozial-, Funktions- und Nebenräume vorhanden. Baujahr ca 2012, Nutzfläche laut Aktenlage ca. 759,74 m². Das Grundstück war nicht zugänglich. Bzgl. einer Fertiggarage waren keine Genehmigungsunterlagen auffindbar. Die vorhandene Photovoltaikanlage ist nicht Gegenstand des Verfahrens.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.808 m²
BRW: 35 €/m²
Baujahr
2012
vor 14 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
570.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    759.74 m²
    Marktmiete: 46.188 €/Jahr

    fiktiv nachhaltig erzielbarer jährlicher Rohertrag laut Ertragswertberechnung (Büro-/Ausstellungs- u

Flurstücke

  • Bork, Flur 4 - 877
    1.808 m²

Zustand

befriedigend

Außen augenscheinlich durchschnittlicher Unterhaltungszustand mit einzelnen Baumängeln und Restfertigstellungsbedarf; Innenzustand unbekannt, im Gutachten als durchschnittlich unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Glasschaden an der Fassade.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlende Fassadenabschlüsse an Fenstereinbauten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Oberböden in Eingangsbereichen.

  • Schäden

    mittel

    Sockeldämmung unvollständig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstrichbedarf der Holzkonstruktion im Ausstellungsbereich (südöstliche Gebäudeecke).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungsbedarf an Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Garagenanstrich erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise Fertigstellungsbedarf der Zaunanlage.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft/Wasser-Wärmepumpe Fa. Weishaupt

Grundbuch

Amtsgericht

Lünen

Grundbuch

Bork

Blatt

4463

Bestandsverzeichnis

  • Bork, Flur 4, Flurstück 877

    Nr. 1
    1.808 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Eigentumsübertragungsvormerkung zur Sicherung eines befristeten Wiederkaufsrechts (WestGkA), eingetragen 17.06.2010.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 2

    Unterlassung der Errichtung von Müll- oder Sondermüllverbrennungsanlagen oder eines Sonderabfallumschlaglagers, eingetragen 17.06.2010.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 3

    Duldung von Immissionen von Nachbargrundstücken, eingetragen 17.06.2010.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 5

    Recht zur Errichtung und Betrieb einer Photovoltaikanlage nebst Bau- und Einwirkungsverbot, eingetragen 29.08.2014.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk (023 K 014/22), eingetragen 18.11.2022.

Abschläge Verkehrswert

132.137 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % vom unbelasteten Verkehrswert 570.000 €)

    57.000 €

  • Minderwert aus Photovoltaikanlage (beschränkte persönliche Dienstbarkeit)

    11.000 €

  • Baumängel/-schäden, Unterhaltungsstau als Zeitwert (10 % vom marktangepassten vorläufigen Ertragswer

    63.637 €

  • Risikoabschlag unklare Genehmigungssituation Stahlfertiggarage

    500 €

Lage

Dieselweg 18, 59379 Selm, Bork

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Zusammenfassung

Verkehrswert
513.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lünen
Aktenzeichen
0023 K 0014/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.