gewerblich genutztes Grundstück in Herne - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Herne - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Herne

GewerbeobjekteGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke mit vier Gebäuden und einem Energiehaus sowie 325 Stellplätzen. Die Räumlichkeiten sind teilweise vermietet, stehen sonst aber größtenteils leer. Die Nutzung von 117 Stellplätzen ist gegenwärtig dem jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke zugewiesen.

Telefonnummer der Ansprechpartner der Gläubigerin: 0208 388 656 84.

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Grundstück
26.443 m²
BRW: 50 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
793.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    606 m²
    Miete: 36.520 €/Jahr Marktmiete: 50.904 €/Jahr

    Haus 15, Büro- und Sozialflächen, teilweise vermietet an zwei Unternehmen

  • Gewerbe

    leerstehend
    560 m²
    Marktmiete: 26.880 €/Jahr

    Haus 15, Lager-, Labor- und Werkstattflächen

  • Gewerbe

    leerstehend
    894 m²

    Haus 14, Büro-/Gewerbeflächen, wirtschaftlich nicht mehr nutzbar, Liquidation vorgesehen

  • Gewerbe

    leerstehend
    450 m²

    Haus 16, Technik- und Lagerflächen, wirtschaftlich nicht nutzbar, Liquidation vorgesehen

  • Gewerbe

    leerstehend
    373 m²

    Haus 17, Büro-/Gewerbeflächen, starke Schäden, Liquidation vorgesehen

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 7.680 €/Jahr Marktmiete: 7.680 €/Jahr

    16 Stellplätze zu Haus 15, marktübliche Miete 40 €/Monat je Stellplatz

  • Stellplatz

    vermietet

    250 Stellplätze Parkplatz P8 und 75 Stellplätze P9, Nutzungsrechte überwiegend Nachbargrundstücke; P

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Erneuerung Fenster Haus 17 (Kunststofffenster Isolierverglasung)
2002
Umbauten und Erweiterungen Haus 15, zweiter Eingang und Vordach, innere Umbaumaßnahmen
2002
Erneuerung Fenster Haus 14 (Kunststofffenster Isolierverglasung)

Aufteilung

Etage 0

  • Raum 1
  • Raum 2
  • Raum 3
  • Raum 4

Flurstücke

  • Herne, Flur 2 - 253
    1.256 m²
  • Herne, Flur 2 - 370
    3.400 m²
  • Herne, Flur 2 - 371
    9.641 m²
  • Herne, Flur 2 - 372
    6.349 m²
  • Herne, Flur 2 - 89
    1.170 m²
  • Herne, Flur 2 - 90
    1.111 m²
  • Herne, Flur 2 - 91
    1.193 m²
  • Herne, Flur 2 - 147
    2.323 m²

Zustand

mangelhaft

Gewerblich genutztes Areal mit vier älteren Gebäuden und Energiehaus; Häuser 14, 16 und 17 wirtschaftlich überaltert mit erheblichen Feuchte- und Dachschäden, Schimmel- und möglichem Schwammbefall; Haus 15 technisch veraltet mit Instandhaltungsrückstau; Altlastenbelastung des Bodens mit PAK, MKW, BTEX u.a.; überwiegend leerstehend, teilweise vermietet.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massive Feuchteschäden in Häusern 14 und 17 durch langandauernden Wassereintritt, teilweise Notdach, Einsturzgefahr in OG/DG Haus 17

  • Schimmel

    hoch

    Erheblicher mikrobieller Befall durch Schimmelpilze in Häusern 14 und 17, teilweise auch in Haus 15

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckungen teilweise undicht, Notdach Haus 17, Substanzschäden an Bauteilen, wirtschaftliche Überalterung der Gebäude 14, 16, 17

  • Sonstige

    hoch

    Altlasten im Boden (PAK, MKW, BTEX, LHKW, Blei) mit Überschreitung der Prüfwerte; Altlastenkatastereintrag "Zeche Shamrock I / Kokerei Brunnenstraße"

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsrückstau Haus 15 (Dachprüfung, Beseitigung Gaslöschanlage, Rückbau Serverschränke, Instandsetzung WC-Anlage, Entsorgung Inventar)

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeversorgung für alle Gebäude, Übergabestationen in Haus 15 und Anbauten Haus 14/17

Grundbuch

Amtsgericht

Herne

Grundbuch

Herne

Blatt

22630

Bestandsverzeichnis

  • Herne, Flur 2, Flurstück 253

    Nr. 11
    1.256 m²

  • Herne, Flur 2, Flurstück 370

    Nr. 20
    3.400 m²

  • Herne, Flur 2, Flurstück 371

    Nr. 21
    9.641 m²

  • Herne, Flur 2, Flurstück 372

    Nr. 22
    6.349 m²

  • Herne, Flur 2, Flurstück 89

    Nr. 31
    1.170 m²

  • Herne, Flur 2, Flurstück 90

    Nr. 32
    1.111 m²

  • Herne, Flur 2, Flurstück 91

    Nr. 33
    1.193 m²

  • Herne, Flur 2, Flurstück 147

    Nr. 34
    2.323 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 12

    Stellplatznutzungsrecht und Wegerecht zugunsten Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke (Flur 1, Flurstücke 78, 187, 188, 228, 231, 236, 238, 239 sowie 71, 72, 74, 207, 86, 229, 230, 232) als Gesamtberechtigte

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 13

    Nutzung eines im Lageplan blau dargestellten Bauwerks auf Flurstück 370 zugunsten derselben Nachbargrundstücke wie Abt. II Nr. 12

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 18

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Fernwärmeleitungsrecht inkl. Einwirkungsverbot zugunsten eines Energieversorgers auf Flurstück 370

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 20

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Fernwärmeleitungsrecht inkl. Einwirkungsverbot zugunsten eines Energieversorgers auf Flurstück 371

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 23

    Eigentumsübertragungsvormerkung für Teilflächen von Flurstück 370 (ca. 1.509,3 m²) und Flurstück 371 (ca. 3.116,9 m²) zugunsten einer Firma aus Essen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 25

    Anordnung der Zwangsversteigerung 10 K 19/2022

Abschläge Verkehrswert

576.844 €

  • Instandhaltungsrückstau Haus 15

    45.000 €

  • Mietminderertrag Haus 15 (zweijähriger Mietausfall)

    80.844 €

  • Freilegungskosten Häuser 14, 16, 17 inkl. Sicherheitszuschlag

    451.000 €

Lage

Brunnenstraße, Grenzweg, 44623 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.856.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne
Aktenzeichen
0010 K 0019/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.