Gewerblich genutztes Grundstück, ehemaliges Hotel in Berlin
Auf dem Grundstück befindet sich ein 3-geschossiges Hotelgebäude aus dem Jahre 2000 mit vollständiger Unterkellerung sowie mit 2 Geschossebenen und Aussichtsturm im Charakter eines Schlosshotels. Im UG befindet sich als Teil der Unterkellerung eine Tiefgarage. Die Hotelzimmer mit 77 Gästebetten dienen seit ca. 2015 überwiegend den dort untergebrachten Flüchtlingen als Kleinstwohnungen. Das Restaurant und die Veranstaltungsräume werden nicht mehr entsprechend der vorgesehenen Zwecke genutzt. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen…
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Einheiten
Gewerbe
vermietet4080.64 m²Miete: 693.881 €/JahrLogiserlös 2018 als Flüchtlingsunterkunft, ca. 71 belegte Betten
Gewerbe
vermietet4080.64 m²Miete: 673.657 €/JahrLogiserlös 2019 als Flüchtlingsunterkunft, ca. 71 belegte Betten
Gewerbe
vermietet4080.64 m²Miete: 664.805 €/JahrLogiserlös 2020 als Flüchtlingsunterkunft, ca. 71 belegte Betten
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Hellersdorf, Flur 174 - 164985 m²
- Hellersdorf, Flur 174 - 1651.142 m²
- Hellersdorf, Flur 174 - 4831.001 m²
Zustand
ausreichendHotelneubau von 2000 mit solider Bausubstanz, jedoch deutlichem Fertigstellungs-, Instandhaltungs- und Revitalisierungsbedarf; Teile wie Sauna, Turm und Dachterrasse im Rohbau
Renovierungsbedarf
hochUmfangreicher Mod.-/Inst.- und Revitalisierungsaufwand, Ausstattung und Mobiliar deutlich verbraucht
Schäden
mittelFrostschäden an Zuwegungen, Terrassen und Rollschichtstufen
Schäden
mittelKorrosion an Stahlblechtüren im Bereich Wirtschaftshof
Schäden
mittelSchadhafte Balkonbeläge, teilweise neu mit Epoxidharz zu beschichten
Renovierungsbedarf
mittelFassadenverschmutzungen, Veralgung und Anstrichschäden an WDVS und Balustraden
Renovierungsbedarf
mittelVerbrauchte Holzfenster und -bekleidungen, energetisch nicht mehr zeitgemäß
Sonstige
hochSauna- und Fitnessbereich sowie Turmaufbau und Dachterrasse über Spiegelsaal nur im Rohbauzustand
Sonstige
mittelTiefgarage derzeit nicht nutzbar, Aufschaltung Brandmeldeanlage für diesen Bereich noch herzustellen
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung
Grundbuch
Amtsgericht
Lichtenberg
Grundbuch
Hellersdorf
Blatt
5254 N
Bestandsverzeichnis
Hellersdorf, Flur 174, Flurstück 164
985 m²Hellersdorf, Flur 174, Flurstück 165
1.142 m²Hellersdorf, Flur 174, Flurstück 483
1.001 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk, Eintragung 27.01.2015
Sonstige
BeschränkungenZwangsverwaltungsvermerk, Eintragung 09.07.2015
Abschläge Verkehrswert
2.000.000 €Fertigstellungs-, Instandhaltungs- und Revitalisierungsaufwand
2.000.000 €
Lage
Brodauer Straße 33, Münsterberger Weg 47, 12621 Berlin, Hellersdorf