Gewerblich genutztes Grundstück in Ottbergen

GewerbeobjekteGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück mit stark unregelmäßigem Zuschnitt und stark variierender Grundstücksbreite und – tiefe. Es sind mehrere Gebäude einer ehemaligen Industrie-Immobilie, Kartonfabrik, Baujahr 1920-1980, auf dem Grundstück vorhanden, welche durchgängig mangelhaft mit Abstufungen und wirtschaftlich völlig überaltert sind. Ein kompletter Rückbau wird für alle Gebäude als wirtschaftlich unumgänglich eingeschätzt. Der Werteinfluss des Rückbaus übersteigt den Wert des Grundstücks.

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Grundstück
13.878 m²
BRW: 55 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend

    ehemalige Kartonfabrik mit mehreren Industriegebäuden, wirtschaftlich überaltert, Liquidationsobjekt

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Umbauten und Modernisierungen Gebäude Stoffaufbereitung und Karton-Maschinenhalle 2
1993
Umbauten und Modernisierungen Büro- und Verwaltungsgebäude
1998
Neubau Querschneider-Gebäude
2001
Umbauten und Modernisierungen Altpapierlager

Flurstücke

  • Ottbergen, Flur 5 - 214
    144 m²
  • Ottbergen, Flur 5 - 344
    13.734 m²

Zustand

mangelhaft

Ehemalige Kartonfabrik mit neun Gebäuden aus den Jahren ca. 1920 bis 1998, nach langjährigem Leerstand vollständig desolater Zustand, wirtschaftlich verbrauchter Gebäudebestand; sämtliche Gebäude als abbruchreif eingestuft, Nutzung nur nach vollständigem Rückbau möglich.

  • Schäden

    hoch

    Umfassende Bauschäden an allen Gebäuden, u. a. zerstörte oder undichte Dächer, Durchfeuchtungen, Risse, korrodierte Tragwerke, zerstörte Oberflächen und Installationen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Technische Installationen (Elektro, Heizung, Sanitär) weitgehend demontiert oder unbrauchbar, erheblicher Instandhaltungsstau, wirtschaftliche Wiederherstellung nicht vertretbar.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Altlastenrisiken aufgrund jahrhundertelanger industrieller Nutzung; Altstandort-Eintragung im Bodenschutzkataster angekündigt, Altlastengutachten empfohlen.

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Grundbuch

Ottbergen

Blatt

0033

Bestandsverzeichnis

  • Ottbergen, Flur 5, Flurstück 214

    Nr. 32
    144 m²

  • Ottbergen, Flur 5, Flurstück 344

    Nr. 34
    13.734 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Ottbergen, Flur 5, Flurstück 212 über einen ca. 6 m breiten Streifen von der B 64 zum Wohnhaus Brakeler Straße 37.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Recht zur Versorgung mit Dampf und Strom für die Firma Vattenfall Europe Contracting GmbH.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Zwangsversteigerung angeordnet (19 K 23/25 und 19 K 24/25; Amtsgericht Höxter).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerung angeordnet (19 K 23/25 und 19 K 24/25; Amtsgericht Höxter).

Abschläge Verkehrswert

1.533.000 €

  • Überbau auf Nachbarflurstück 365

    5.000 €

  • Altlastenuntersuchungen Boden

    15.000 €

  • Rückbaukosten baulicher Anlagen (Liquidationsobjekt)

    1.500.000 €

  • Wegerecht zugunsten Flurstück 212

    12.000 €

  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Versorgungsrecht Vattenfall

    1.000 €

Lage

Brakeler Straße 35, 37671 Höxter, Ottbergen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.