gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück in Clausthal-Zellerfeld - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück in Clausthal-Zellerfeld - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück in Clausthal-Zellerfeld

GewerbeobjekteGrundstück
Außenbesichtigung!
Lfd. Nr. 1: unbebautes Grundstück
Lfd. Nr. 2: Hotel mit Gaststätte "Landgasthaus Wildemann" & Garagengebäude. Hotel: Baujahr vor 1920, ca. 958 m² Nutzfläche. teilw. Keller (116 m²), Erdgeschoss (318 m²), Obergeschoss (268 m²), Dachgeschoss (187 m²), Spitzboden (68 m²). Scheinbar nicht betrieben. Gastronomie mit Gast- und Thekenbereich (71 Plätze), Außenterasse im OG (47 Plätze) und Frühstücksraum (18 Plätze). 8 Doppelzimmer, 6 Einzelzimmer, 2 Ferienwohnungen. Sauna, Solarium, Sanitäranlagen, Personal-WC, Küche,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
664 m²
BRW: 34 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
209.249 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    958.27 m²
    Miete: 31.135 €/Jahr Marktmiete: 31.135 €/Jahr

    Hotel mit Gaststätte und Garagen; nachhaltig erzielbare Jahresnettopacht laut Gutachten.

Flurstücke

  • Wildemann, Flur 2 - 970/205
    9 m²
  • Wildemann, Flur 2 - 205/1
    606 m²
  • Wildemann, Flur 2 - 573/20
    30 m²
  • Wildemann, Flur 2 - 969/606
    19 m²

Zustand

ausreichend

Äußerlich standsicher, jedoch Instandhaltungsstau mit sanierungsbedürftigen Fassaden- und Treppenbereichen; Innenzustand unbekannt, nur Außenbesichtigung möglich.

  • Schäden

    mittel

    Fassade-Putzsockel mit Abplatzungen, sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Außentreppe mit verwitterter Holzbrettverkleidung, sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Nordfassade mit großflächigen Putzabplatzungen, sanierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Flachdach-Brüstungsgeländer und Holzbrettverkleidungen mit erforderlichen Malerarbeiten zum Witterungsschutz.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Art der Heizungsanlage nicht bekannt, Gasanschluss laut Versorgungsunternehmen vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Clausthal-Zellerfeld

Grundbuch

Wildemann

Blatt

1347

Bestandsverzeichnis

  • Wildemann, Flur 2, Flurstück 970/205

    Nr. 1
    9 m²

  • Wildemann, Flur 2, Flurstück 205/1

    Nr. 2
    606 m²

  • Wildemann, Flur 2, Flurstück 573/20

    Nr. 3
    30 m²

  • Wildemann, Flur 2, Flurstück 969/606

    Nr. 4
    19 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk (2 K 28/24) für die Flurstücke 970/205, 205/1, 573/20, 969/606, eingetragen am 03.01.2025.

Abschläge Verkehrswert

59.780 €

  • Wagnisabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (20 %)

    52.280 €

  • Pauschaler Abzug für Schäden und Instandhaltungsrückstand

    7.500 €

Lage

Bohlweg 1, 38709 Wildemann

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Zusammenfassung

Verkehrswert
209.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Aktenzeichen
0002 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.