Gewerblich genutztes Grundstück in Meschede
Bei dem Objekt handelt es sich um mit einem Gebäudekomplex (Lagerhallen, Büros, Sozial- und Ausstellungsbereich) bebaute Grundstücke in Meschede-Freienohl. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Bürogebäude 1 ist zweigeschossig und wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Aufgrund der eingestellten Nutzung verwahrlost. Der Gebäudebereich 2 (Lager) besteht aus kleinen Bauabschnitten mit Anbauten. Die kleinteiligen Räume entsprechen nicht den Ansprüchen an eine zeitgemäße Nutzung. Bei der Halle 3 handelt es sich um eine Lagerhalle mit Büros und Sozialräumen. Die Halle 3 befindet sich in einem guten Zustand. Die Dachfläche ist derzeit verpachtet, hierauf wird eine PV-Anlage betrieben.
Das Gutachten kann nach vorheriger telefonischer Rücksprache (0291/2903-0) auf der Geschäftsstelle eingesehen werden.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend595.45 m²Bürogebäude 1, Verkaufs- und Büroflächen, ehemals Ausstellung/Laden, Büros, Sozialräume
Gewerbe
leerstehendLager 2, alte Hallen, kleinteilige Räume, wirtschaftlich nicht mehr zeitgemäß nutzbar
Gewerbe
leerstehend2488.49 m²Lagerhalle 3 mit Büros und Sozialräumen
Flurstücke
- Wennemen, Flur 12 - 601246 m² Anteil 1/1= 246m²
- Wennemen, Flur 12 - 6054.329 m² Anteil 1/1= 4.329m²
- Wennemen, Flur 12 - 420495 m² Anteil 1/1= 495m²
- Wennemen, Flur 12 - 80372 m² Anteil 1/1= 372m²
- Wennemen, Flur 12 - 812.294 m² Anteil 1/1= 2.294m²
- Wennemen, Flur 12 - 421833 m² Anteil 1/1= 833m²
- Wennemen, Flur 12 - 437779 m² Anteil 1/1= 779m²
- Wennemen, Flur 12 - 54325 m² Anteil 1/1= 25m²
- Wennemen, Flur 12 - 436188 m² Anteil 1/1= 188m²
- Wennemen, Flur 12 - 442955 m² Anteil 1/1= 955m²
Zustand
befriedigendBürogebäude 1 verwahrlost, mit überschaubarem Aufwand reaktivierbar; Hallen 2 wirtschaftlich nicht mehr zeitgemäß nutzbar; Lagerhalle 3 in gutem Zustand, beengte Erschließungssituation.
Renovierungsbedarf
mittelVerwahrlosung Bürogebäude 1 durch längeren Leerstand, Abnutzung Bodenbeläge, teilweise offenliegende Kabelkanäle
Schäden
mittelDurch Wassereintritt geschädigte Deckenbekleidungen in Bürogebäude 1 (Undichtigkeit behoben)
Schäden
geringFolgeschäden durch eindringende Nässe in Halle 3 (Undichtigkeit behoben laut Zwangsverwalter)
Sonstige
mittelErschwerte Erschließungssituation und beengte Zufahrt zur Lagerhalle 3, fehlende Besucherstellplätze entlang der Bahnhofstraße
Sonstige
mittelAltlastenverdacht aufgrund ehem. PKW-Werkstatt, Risikoabschlag im Wert berücksichtigt
Energieeffizienz
Energieträger
Bürogebäude 1: 2x Buderus Logamax Plus 84,5 kW, Bj. 2009; Halle 3: Buderus Logamax Plus 24 kW und 3x Erdgas-Dunkelstrahler Schulte etastar 36 kW, Bj. 2007
Grundbuch
Amtsgericht
Meschede
Grundbuch
Wennemen
Blatt
1017
Bestandsverzeichnis
Wennemen, Flur 12, Flurstück 601
Nr. 1246 m² Anteil: 1/1 (100%)Wennemen, Flur 12, Flurstück 605
Nr. 24.329 m² Anteil: 1/1 (100%)Wennemen, Flur 12, Flurstück 420
Nr. 3495 m² Anteil: 1/1 (100%)Wennemen, Flur 12, Flurstück 80
Nr. 4372 m² Anteil: 1/1 (100%)Wennemen, Flur 12, Flurstück 81
Nr. 52.294 m² Anteil: 1/1 (100%)Wennemen, Flur 12, Flurstück 421
Nr. 6833 m² Anteil: 1/1 (100%)Wennemen, Flur 12, Flurstück 437
Nr. 7779 m² Anteil: 1/1 (100%)Wennemen, Flur 12, Flurstück 543
Nr. 825 m² Anteil: 1/1 (100%)Wennemen, Flur 12, Flurstück 436
Nr. 9188 m² Anteil: 1/1 (100%)Wennemen, Flur 12, Flurstück 442
Nr. 10955 m² Anteil: 1/1 (100%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Diverse Wegerechte (u.a. Zufahrtsrechte) in Abt. II lfd. Nr. 1-4
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Gasleitungsrechte in Abt. II lfd. Nr. 1-4
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Baulasten: Abstandsflächenbaulasten, Vereinigungsbaulast, Stellplatzbaulast, Zufahrtsbaulast gemäß Baulastenverzeichnis
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Versteigerungsvermerk eingetragen am 18.12.2024
Abschläge Verkehrswert
0 €Risikoabschlag Altlastenverdacht ehem. PKW-Werkstatt
0 €
Beeinträchtigung durch verpachtete Dachfläche PV-Anlage bis 31.12.2042
0 €
Lage
Bahnhofstraße 61a,Plastenberg, 59872 Meschede, Freienohl