gewerblich genutztes Grundstück, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Düren - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Düren - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Düren

ParkplatzGewerbeobjekteGrundstück

mehrseitig angebaute Gewerbeimmobilie, Baujahr 2000 - 2001, massive Bauweise, Vorderhaus dreigeschossig mit nicht ausgebautem Satteldach, Anbau zwei- bis dreigeschossig mit Flachdach, weitgehend durchschnittlich bis mäßiger Allgemeinzustand, Unterhaltungsstau mit Bedarf zur Investition, 29 PKW Stellpätze, 1 Garage für 2 PKW, Das Objekt ist vermietet, Besonderheiten s. Gutachten

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Baujahr
2000
vor 26 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet

    Mehrere Nutzungseinheiten, Abgeschlossenheit gegeben, EG mit Durchfahrt zu 29 Pkw-Stellplätzen, 2-Pk

  • Gewerbe

    vermietet

    Garage mit 2 Pkw-Stellplätzen und Technikräume im hinteren Bereich

  • Einzelhandel

    vermietet

    Ladenlokale beidseitig straflenseitig

  • Gewerbe

    vermietet

    Fitnessstudio mit Sauna und Büro im 1. und 2. OG, nutzt auch Teil des 1. OG des Nachbarhauses mit

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Im Fitnessstudio wurden die Duschen erneuert.

Zustand

ausreichend

Der Bau- und Unterhaltungszustand ist überwiegend baujahresnah, durchschnittlich bis mäßiger Qualität mit vorhandenem Unterhaltungsstau. Es bestehen Mängel an Bodenbelägen, Haustechnik, Fassaden, Fenstern, Innentüren, Hauseingangstüren, Dacheindeckung (Flachdachbereich) und Heizungsanlage. Neben üblichen Gebrauchsspuren sind bauliche Besonderheiten, Schäden und Mängel erkennbar, wobei Feuchtigkeitsschäden pauschal berücksichtigt wurden.

  • Risse

    mittel

    Stellenweise Rissbildungen an Fenstern und den Eingangstüren

  • Risse

    mittel

    Stellenweise Rissbildungen an Bodenbelägen, unter anderem im Bereich der Sauna

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung, unter anderem am Rauchabzug im Treppenhaus Fitness

  • Schäden

    mittel

    Punktuell Undichtheiten am Flachdach, eine Dachluke außer Funktion

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau an Bodenbelägen, Haustechnik (vernachlässigte Wartung), Fassaden, Fenstern, Innentüren, Hauseingangstüren, Dacheindeckung (Flachdachbereich) und Heizungsanlage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung von Buderus, Typ Logano GE434

Lage

Arnoldsweilerstraße 27, 52351 Düren, Düren

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.960.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0069/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.