gewerblich genutztes Grundstück (Bürogebäude) in Düsseldorf - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück (Bürogebäude) in Düsseldorf - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück (Bürogebäude) in Düsseldorf

GewerbeobjekteGrundstückSonstiges
Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahre seit dem 03.05.1994 an dem Grundstück Angermund Blatt 394 bebaut mit einem
im Stadtteil Düsseldorf-Angermund, Angermunder Str. 126 gelegenen voll unterkellerten zwei-geschossigen Bürogebäude, Nutzfläche ca. 2.919 m², Tiefgarage mit insgesamt 16 Kfz-Einstellplätzen sowie 39 Kfz-Außenstellplätze. Fiktives Bewertungsbaujahr 1997.
Folgende Aufteilung der Nutzflächen:
KG: Haustechnische und Vorratsräume. Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca.…

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Grundstück
5.384 m²
BRW: 540 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
5.220.100 €
Sachwert: 5.211.720 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 355.392 €/Jahr

    Teilflächen KG und EG sowie 6 TG- und 19 Außenstellplätze vermietet; vertragliche Pauschalmiete 300,

  • Gewerbe

    leerstehend
    2919 m²
    Marktmiete: 355.392 €/Jahr

    Großteil des Bürogebäudes sowie Stellplätze leerstehend; marktübliche Miete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 7.680 €/Jahr

    16 Tiefgaragenstellplätze, marktübliche Miete 40 EUR/Platz/Monat

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 11.700 €/Jahr

    39 Außenstellplätze, marktübliche Miete 25 EUR/Platz/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Nutzfläche EG gesamt 796,4 m²

Etage 1

  • Nutzfläche 1. OG gesamt 796,4 m²

Etage 2

  • Nutzfläche DG gesamt 665,4 m²

Etage -1

  • Nutzfläche KG gesamt 660 m²

Flurstücke

  • Angermund, Flur 5 - 601
    4.930 m²
  • Angermund, Flur 5 - 603
    54 m²
  • Angermund, Flur 5 - 599
    400 m²

Zustand

gut

Bürogebäude mit baujahrestypischer, mittlerer Ausstattung; normal gehaltener Eindruck, keine besonderen sichtbaren Baumängel oder Bauschäden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

gasgefeuerte Zentralheizung, baujahrestypische Ausführung

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Angermund

Blatt

2594

Bestandsverzeichnis

  • Angermund, Flur 5, Flurstück 601

    Nr. 85
    4.930 m²

  • Angermund, Flur 5, Flurstück 599

    Nr. 87
    400 m²

  • Angermund, Flur 5, Flurstück 603

    Nr. 88
    54 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von jährlich 21.742,70 EUR für den jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Düsseldorf 83 L 5/25

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Düsseldorf 83 K 22/25

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Ertragswertverfahren)

    15.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Sachwertverfahren)

    15.000 €

Lage

Angermunder Straße 126, 40489 Düsseldorf, Angermund

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Zusammenfassung

Verkehrswert
5.200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0083 K 0022/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.