Gewerblich genutztes Grundstück in Echzell

GewerbeobjekteGrundstückSonstiges
Werkstatt- und Lagerhalle mit Bürotrakt; Baujahr ca. 1992, ein- bis zweigeschossig, Nutzfläche ca. 492 m². Seit ca. vier Jahren leerstehend, unvollständig geräumt, massive Schäden, im aktuellen Zustand nicht nutzbar.

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Grundstück
1.561 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
249.000 €
Sachwert: 300.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    492 m²
    Miete: 24.664 €/Jahr Marktmiete: 24.664 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung bzw. Ergänzung der Kranbahn (Tragkraft 2,5 t) laut Wertermittlung

Aufteilung

Etage 0

  • Halle EG 223 m²
  • Lager / Werkstatt EG gesamt 100,6 m²
  • Flur EG 17,6 m²
  • Sanitärräume EG 33,1 m²

Etage 1

  • Büro links OG 29,5 m²
  • Büro rechts OG 55,8 m²
  • Flur OG 20,5 m²
  • Sanitärräume OG 5,6 m²
  • Zeichenraum / Aufenthalt OG 56,4 m²

Flurstücke

  • Echzell, Flur 6 - 49/2
    1.561 m²

Zustand

mangelhaft

Werkstatt- und Lagerhalle mit Bürotrakt, seit ca. 4 Jahren leerstehend, unvollständig geräumt, massive Wasser- und Vandalismusschäden, starke Durchfeuchtung, Veralgung und Schimmelbildung; im aktuellen Zustand nicht nutzbar, Liquidationsobjekt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massive Wasserschäden insbesondere im nordwestlichen Gebäudebereich, durchnässte Wände, fehlende Dachabdichtung und Fallrohre.

  • Schimmel

    hoch

    Stellenweise Moos- und Schimmelbildung im Innenbereich, Gefahr von Hauschwamm kann nicht ausgeschlossen werden.

  • Schäden

    hoch

    Rostende Stahlbauteile, schadhaftes Hallentor, aufgebrochene Türen, defekte Fenster und Bodenfliesen, zerstörte abgehängte Decken, fehlende Sanitärobjekte und Siphons.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenanlagen komplett vernachlässigt, schadhafte Zäune und Tor, überhohe Hecken und Bäume, Gebäudetechnik veraltet und teilweise funktionslos.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme mit oberirdischem Tank, Halle unbeheizt, übrige Bereiche mit Flachheizkörpern, mehrfach rostend

Grundbuch

Amtsgericht

Büdingen

Grundbuch

Echzell

Blatt

3013

Bestandsverzeichnis

  • Echzell, Flur 6, Flurstück 49/2

    Nr. 7
    1.561 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Baulast: Zufahrt/Erschließung über Nachbargrundstück laut Baulastenverzeichnis

Abschläge Verkehrswert

116.002 €

  • Abbruchkosten inkl. Verladen, Abtransport und Deponieren

    116.000 €

  • Rundung auf Mindestverkehrswert

    2 €

Lage

Am Mühlbach 3a, 61209 Echzell

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Büdingen
Aktenzeichen
0007 K 0010/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.