Gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus in Braunschweig
Lage: Alte Landwehr 57, 33775 Versmold
Baugenhmigungen: 1948 / 1950 / 1959 / 1992 / 2001
Umbau Obergeschoss zu Wohnungen: 1983
Wohnfläche: insgesamt 365,37 qm…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt160.97 m²Marktmiete: 11.590 €/JahrGebäude Nr. 1, Einheit Nr. IV über EG und DG, Eigennutzung
Wohnung
vermietet52.83 m²Miete: 4.802 €/Jahr Marktmiete: 3.994 €/JahrGebäude Nr. 2, OG Wohnung Nr. I
Wohnung
leerstehend64.61 m²Marktmiete: 4.884 €/JahrGebäude Nr. 2, OG Wohnung Nr. II, Rohbauzustand, vor Nutzung Kernsanierung erforderlich
Wohnung
vermietet86.96 m²Miete: 5.313 €/Jahr Marktmiete: 6.261 €/JahrGebäude Nr. 2, OG Wohnung Nr. III
Gewerbe
selbst bewohnt569.86 m²Marktmiete: 13.677 €/JahrGebäude Nr. 2 und 3, EG Lagerflächen
Gewerbe
vermietet162.42 m²Miete: 8.067 €/Jahr Marktmiete: 3.898 €/JahrGebäude Nr. 4, Sozialräume, vermietet zwischen Fischer GBR und Fischer Fleischhandel
Gewerbe
vermietet153.02 m²Marktmiete: 3.672 €/JahrGebäude Nr. 5, EG Lagerflächen
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 1.440 €/JahrGebäude Nr. 6, 4 Reihengaragen
Stellplatz
selbst bewohntMarktmiete: 120 €/JahrGebäude Nr. 6, 1 Abstellraum pauschal bewertet
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Versmold, Flur 13 - 20232.541 m²
Zustand
ausreichendGebäude Nr. 1 innen guter Unterhaltungszustand, Gebäude Nr. 2 bis 4 unterdurchschnittlicher Zustand mit erheblichem Reparaturstau, Gebäude Nr. 5 übliche Alterungserscheinungen, Garagen durchschnittlicher Zustand.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitseinwirkungen und erhöhte Feuchtigkeitsgehalte in Kellerwänden Gebäude Nr. 1, insbesondere Heizungskeller, Keller Nr. 1 und ehemalige Garage.
Feuchtigkeit
hochErhebliche Feuchtigkeitseinwirkungen in Kellergeschoss Gebäude Nr. 2, inkl. Bereich Kellerinnentreppe.
Renovierungsbedarf
hochWohnung Nr. II im Obergeschoss Gebäude Nr. 2 im Rohbauzustand, vollständige Sanierung vor weiterer Vermietung erforderlich; Gastherme defekt.
Schäden
mittelSchäden an Außenfassade Gebäude Nr. 3.
Schäden
hochDachabdichtung Gebäude Nr. 3 in schlechtem Zustand, umfangreiche Sanierung in absehbarer Zukunft erforderlich.
Feuchtigkeit
mittelAufsteigende Feuchtigkeit im Umkleideraum Gebäude Nr. 4 sowie Feuchtigkeitsspuren an Deckenuntersicht.
Schäden
geringRestarbeiten im Bereich der Tür im Schlafzimmer Dachgeschoss Gebäude Nr. 1; Dachflächenfenster im Dachboden erneuerungsbedürftig.
Sonstige
mittelMögliche Asbesthaltigkeit von Fassadenverkleidung und Wellplattendach an Gebäuden Nr. 2 und 3, nicht untersucht.
Energieeffizienz
Energieträger
Pelletheizung Gebäude Nr. 1, zentrale Warmwasserbereitung; weitere Gasthermen in anderen Gebäudeteilen
Grundbuch
Amtsgericht
Halle (Westf.)
Grundbuch
Versmold
Blatt
4140
Bestandsverzeichnis
Versmold, Flur 13, Flurstück 2023
Nr. 72.541 m²
Abschläge Verkehrswert
135.000 €Bauschäden, Reparaturstau, Feuchtigkeitsschäden, Sanierungsbedarf Dachabdichtung, Wohnung Nr. II Roh
120.000 €
Geschätzte Kosten für Grundstücksteilung
15.000 €
Lage
Alte Landwehr 57, 00000