gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück in Viersen - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück in Viersen - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück in Viersen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteGrundstück
Laut Wertgutachten befindet sich das Objekt im Viersener Gewerbegebiet Rahserfeld/Dinsingstraße. Das Flurstück 877 ist mit einem dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, an das diverse Anbauten angrenzen, u.a. ein dreigeschossiger Büroanbau nebst Pkw-Garage bebaut. Die ursprüngliche Bebauung hat wohl bereits vor 1900 stattgefunden. Die weitere Bebauung erfolgte nach und nach, wurde jedoch nicht vollständig baurechtlich genehmigt bzw. angenommen.
Das Flurstück 1110 ist unbebaut und dient als Verkehrsfläche.
Das Flurstück 1026 ist unbebaut…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
3.194 m²
​
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Flurstücke

  • Viersen, Flur 87 - 1026
    59 m²
  • Viersen, Flur 87 - 877
    3.044 m²
  • Viersen, Flur 87 - 1110
    91 m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtes Bewertungsobjekt kernsanierungsbedürftig und in Teilen baufällig; Gebäude über lange Zeit weder instandgehalten noch gereinigt; Feuchtigkeit und Schwarzschimmel im Keller, defekte Heizungsanlage, stark überarbeitungsbedürftige Elektroinstallation, beschädigte Sanitäreinrichtungen, verwitterte und statisch unsichere Holzkonstruktionen der geplanten Balkonanlagen.

  • Schimmel

    hoch

    Ausgeprägte Schwarzschimmelbildungen an feuchten Kellerwänden des Wohn- und Geschäftshauses.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Kellerwände mit Feuchtigkeit durchzogen.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage nicht funktionsfähig, Betrieb behördlich untersagt.

  • Schäden

    hoch

    Elektroinstallation nahezu komplett zu überarbeiten und an heutige Sicherheitsanforderungen anzupassen.

  • Schäden

    mittel

    Durch Vandalismus beschmierte und teilweise zerstörte Sanitäreinrichtungen.

  • Schäden

    hoch

    Holzkonstruktionen der geplanten Balkonanlagen stark verwittert und stellenweise verfault, statische Sicherheit nicht gewährleistet; fehlende Fußbodenbeläge, Geländer und Absturzsicherungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeine Säuberungs- und Schönheitsreparaturen im gesamten Objekt erforderlich; Objekt insgesamt kernsanierungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage nicht funktionsfähig, weiterer Betrieb durch Ordnungsverfügung des Schornsteinfegers untersagt.

Grundbuch

Amtsgericht

Viersen

Grundbuch

Viersen

Blatt

6951

Bestandsverzeichnis

  • Viersen, Flur 87, Flurstück 1026

    Nr. 5
    59 m²

  • Viersen, Flur 87, Flurstück 877

    Nr. 10
    3.044 m²

  • Viersen, Flur 87, Flurstück 1110

    Nr. 10
    91 m²

Abschläge Verkehrswert

1.500.000 €

  • Kernsanierungsbedürftiger und in Teilen baufälliger Zustand, Sanierungskosten im Gutachten mit rund

    1.500.000 €

Lage

, 00000 , Rahser

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Zusammenfassung

Verkehrswert
439.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen
0022 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.