Gewerbeobjekt, Wohn-/Geschäftshaus in Kaufbeuren

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Gewerbeobjekt, Baujahr ca. 1968; zusätzlich Wohn-/Geschäftshaus mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, Baujahr ca. 1982;

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Wohnfläche
1.064 m²
1.175 €/m²
Grundstück
977 m²
BRW: 330 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Ertragswert
1.053.873 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend

    Ehemaliger Supermarkt mit Lager, Flst. 1563/99, Abbruchobjekt

  • Wohnung

    leerstehend
    428 m²
    Miete: 56.496 €/Jahr Marktmiete: 56.496 €/Jahr

    Geplante 4 Wohnungen nach Nutzungsänderung Görlitzer Str. 3, insgesamt

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    5 Außenstellplätze Görlitzer Str. 3, geplante Nutzung

  • Gewerbe

    leerstehend

    Bestand Wohn-/Geschäftshaus Görlitzer Str. 3, frühere Apotheke und Praxis/Büro, heute nicht nutzbar

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Begonnene Umbaumaßnahmen und Nutzungsänderungsplanung Görlitzer Str. 3, im Wesentlichen im Rohzustand verblieben

Flurstücke

  • Kaufbeuren, Flur 1563 - 99
    605 m²
  • Kaufbeuren, Flur 1563 - 1
    372 m²

Zustand

mangelhaft

Beide Gebäude seit rund 12 Jahren leerstehend, deutlich eingeschränkter Erhaltungszustand; Objekt Görlitzer Str. 1 als Abbruchobjekt eingestuft, Objekt Görlitzer Str. 3 mit erheblichem Revitalisierungsbedarf, derzeit nicht nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Deutlich angewitterte Fassaden, Fenster und Balkonbrüstungen, Schmutzfahnen, Fliesenabplatzungen und Unkrautbewuchs auf Balkonen.

  • Schäden

    mittel

    Betonabplatzungen an der Attika, kaputte Glasscheiben am Gewerbeobjekt Görlitzer Str. 1.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenbereiche mit stehengebliebenen Umbaumaßnahmen im Rohbauzustand, abgewirtschafteter Büro-/Sozialtrakt, veraltete Sanitärbereiche.

Energieeffizienz

Energieträger

Objekt Görlitzer Str. 1: Ölheizung, Tank entleert und stillgelegt; Objekt Görlitzer Str. 3: Gasanschluss, Wärmeerzeuger abgeklemmt

Grundbuch

Amtsgericht

Kaufbeuren

Grundbuch

Kaufbeuren

Blatt

13303

Bestandsverzeichnis

  • Kaufbeuren, Flur 1563/1, Flurstück Gebäude- und Freifläche Görlitzer Straße 3

    Nr. 3
    372 m²

  • Kaufbeuren, Flur 1563/99, Flurstück Gebäude- und Freifläche Görlitzer Straße 1

    Nr. 3
    605 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Rückauflassungsvormerkung, löschbar bei Todesnachweis für zwei Gesamtberechtigte, Berechtigte verstorben.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 2025-04-23.

Abschläge Verkehrswert

1.190.400 €

  • Abbruch und Freimachung Bestandsgebäude Flst. 1563/99

    65.400 €

  • Revitalisierungsaufwand Wohn-/Geschäftshaus Flst. 1563/1

    1.125.000 €

Lage

Görlitzer Straße 3, 1, 87600 Kaufbeuren

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kaufbeuren
Aktenzeichen
K 0013/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.