Gewerbeimmobilie -Sonnenstudio, ehemalige Zweigstelle der Kreissparkasse in Bielefeld

Gewerbeobjekte
Es handelt sich um eine Gewerbeimmobillie, eine ehemalige Sparkasssen-Zweigstelle, die zu einem Sonnenstudio umgenutzt wurde.
Die Immobilie ist eingeschossig, unterkellert und hat ein Flachdach und befindet sich an der Straße Elbeallee im südöstlichen Teil von Sennestadt, einem südlichen Stadtteil von Bielefeld.
Die bebaute Fläche der gewerblichen Immobilie beträgt ca. 208 m².
Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 415 m².…

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Grundstück
399 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
119.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    212 m²
    Marktmiete: 12.060 €/Jahr

    Sonnenstudio, eigengenutzt; marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Teilerneuerung der Elektroinstallation
2017
Erneuerung der Gaszentralheizung

Flurstücke

  • Sennestadt, Flur 4 - 736
    399 m²

Zustand

ausreichend

Einfacher bis durchschnittlicher baulicher Zustand mit Baumängeln, Bauschäden, sanierungsbedürftigem Sanitärbereich und Instandhaltungsstau, insbesondere energetische Beschaffenheit und Vordach.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Kelleraußenwänden und im Büro im EG infolge Wasserschaden der Dachentwässerung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitärbereich im Keller sanierungsbedürftig, WC-Anlage Herren nicht nutzbar, WCs abgebaut

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Vordach mit Putz- und Feuchteschäden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau, insbesondere energetische Beschaffenheit des Gebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, ca. 2017 neu erstellt, Heizkörper Plattenkonvektoren und Stahlradiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

Bielefeld

Grundbuch

Sennestadt

Blatt

6402

Bestandsverzeichnis

  • Sennestadt, Flur 4, Flurstück 736

    Nr. 3
    399 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk (AG Bielefeld, 6a K 46/25)

Abschläge Verkehrswert

10.800 €

  • Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstau

    8.300 €

  • Legalisierung der Nutzungsänderung zum Sonnenstudio inkl. Bauvorlagen

    2.500 €

Lage

Elbeallee 121, 33689 Bielefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
119.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bielefeld
Aktenzeichen
0006 a K 0046/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.