Gewerbegrundstück in Itzehoe - Bild 1
Gewerbegrundstück in Itzehoe - Bild 2

Gewerbegrundstück in Itzehoe

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt 2461 BV Nr. 1

Gemarkung Sude, Flur 004, Flurstück 55/54
Gebäude- und Freifläche, Graf-Egbert-Ring 2…

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Grundstück
907 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
101.171 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    62.55 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/Jahr

    Verkaufsfläche Bäckerei (Backshop)

  • Büro

    selbst bewohnt
    101.72 m²
    Miete: 6.120 €/Jahr Marktmiete: 6.120 €/Jahr

    Bürofläche

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    153.15 m²
    Miete: 4.590 €/Jahr Marktmiete: 4.590 €/Jahr

    Werkstatt-/Lagerfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    33.6 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 Garagen

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    45.54 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Lager neben Garagen

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Nicht unterkellerter, eingeschossiger Flachdachanbau in Massivbauweise
2015
Umnutzung Bäckerei zu Werkstatt

Flurstücke

  • Sude, Flur 4 - 55/54
    907 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher, renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand mit Instandhaltungsrückständen.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an der Fassade im Bereich der Dachkante

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Lichtplatten der Überdachung, beschädigte Dach- und Dachrinnen, stark gebrochene und abgesackte Asphaltflächen, beschädigter Bodenbelag in Werkstatt/Lager

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Undichtes Dach Lager neben Garagen, aufsteigende Feuchtigkeit an Außenwänden, Feuchtigkeit und Schimmel im Lager

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung Dachabdichtung (Bitumenbahnen ca. 25 Jahre alt), Erneuerung Wand- und Bodenbeläge im gesamten Objekt, diverse kleinere Maßnahmen

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pelletheizung THERMOFLUX 35, ca. 13 Jahre alt zum Bewertungsstichtag

Grundbuch

Amtsgericht

Itzehoe

Grundbuch

Itzehoe

Blatt

2461

Bestandsverzeichnis

  • Sude, Flur 004, Flurstück 55/54

    Nr. 1
    907 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Verfügungen des Eigentümers über das Grundstück nur mit Zustimmung der bestellten Insolvenzverwalterin wirksam

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Insolvenzverfahren eröffnet, Insolvenzvermerk eingetragen

Abschläge Verkehrswert

75.171 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale / Instandhaltungsrückstau

    75.171 €

Lage

Graf-Egbert-Ring 2, 25524 Itzehoe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Itzehoe
Aktenzeichen
0028 K 0025/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.