Gewerbeflächen und Wohnung in Hamburg - Bild 1
Gewerbeflächen und Wohnung in Hamburg - Bild 2

Gewerbeflächen und Wohnung in Hamburg

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22703 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an

lfd. Nr. 1
27 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück…

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Wohnfläche
87 m²
19.209 €/m²
Grundstück
300 m²
BRW: 1.553 €/m²
Baujahr
1907
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
1.666.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    290.6 m²
    Miete: 6.150 €/Jahr Marktmiete: 6.150 €/Jahr

    Serviced Apartments / Ferienwohnungen, Einheiten SE 1, 3, 4 zusammengefasst.

  • Büro

    vermietet
    96.7 m²
    Miete: 1.300 €/Jahr Marktmiete: 1.300 €/Jahr

    Büronutzung SE 2.

  • Büro

    leerstehend
    128.9 m²
    Marktmiete: 1.725 €/Jahr

    Gewerbefläche SE 5, derzeit leerstehend.

  • Wohnung

    vermietet
    87.2 m²
    Marktmiete: 1.475 €/Jahr

    Wohnung SE 6, laut Zwangsverwalter unberechtigt bewohnt, Zahlungen erfolgen nicht.

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Erneuerung von Fenstern und Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems (teilweise).
2007
Weitere Erneuerung von Fenstern und Fassadendämmung.
2019
Dachaufstockung mit Staffelgeschoss, Erneuerung Haustechnik, Balkonanlagen und Spindeltreppe, Innenausbau in Teilen.

Flurstücke

  • Eimsbüttel, Flur 5280 - 5280
    300 m² Anteil 27/100= 81m²
  • Eimsbüttel, Flur 5280 - 5280
    300 m² Anteil 16/100= 48m²
  • Eimsbüttel, Flur 5280 - 5280
    300 m² Anteil 15/100= 45m²
  • Eimsbüttel, Flur 5280 - 5280
    300 m² Anteil 7/100= 21m²
  • Eimsbüttel, Flur 5280 - 5280
    300 m² Anteil 21/100= 63m²
  • Eimsbüttel, Flur 5280 - 5280
    300 m² Anteil 14/100= 42m²

Zustand

befriedigend

Teilmodernisiertes ehemaliges Werkstattgebäude mit 4 Vollgeschossen und Staffelgeschoss, mittlere Ausstattung, jedoch erheblicher Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf insbesondere an Spindeltreppe, Balkonanlagen, Treppenhaus, Fassade und Einheit SE 1 (Rohbauzustand).

  • Schäden

    hoch

    Spindeltreppe und Balkonanlage mit konstruktiven Defiziten und fehlendem Standsicherheitsnachweis, Empfehlung zur Demontage und Neuerrichtung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    SE 1 im erweiterten Rohbauzustand, umfassender Fertigstellungsbedarf bei Innenausbau und Haustechnik.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sockelabdichtung und Dämmung der Fassade mit Fertigstellungsbedarf, Haustüren schadhaft, Treppenhausoberflächen einfach und teilweise reparaturbedürftig.

  • Sonstige

    hoch

    Behördliche Anordnungen zur Gefahrenabwehr (u.a. zweiter Rettungsweg, brandschutzgerechte Türen, Treppen aus nicht brennbaren Baustoffen).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit ca. 200 l Speicher, Versorgung aller Einheiten.

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Eimsbüttel

Bestandsverzeichnis

  • Eimsbüttel, Flur 5280, Flurstück 5280

    Nr. 1
    300 m² Anteil: 27/100 (27%)

  • Eimsbüttel, Flur 5280, Flurstück 5280

    Nr. 2
    300 m² Anteil: 16/100 (16%)

  • Eimsbüttel, Flur 5280, Flurstück 5280

    Nr. 3
    300 m² Anteil: 15/100 (15%)

  • Eimsbüttel, Flur 5280, Flurstück 5280

    Nr. 4
    300 m² Anteil: 7/100 (7%)

  • Eimsbüttel, Flur 5280, Flurstück 5280

    Nr. 5
    300 m² Anteil: 21/100 (21%)

  • Eimsbüttel, Flur 5280, Flurstück 5280

    Nr. 6
    300 m² Anteil: 14/100 (14%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Baubeschränkung Fläche R zur Sicherung des Grenzabstands.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Anordnungen der Zwangsversteigerung für die Blätter 22703 bis 22708.

Abschläge Verkehrswert

390.000 €

  • Instandhaltungs- und Fertigstellungsrückstau Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum (u.a. Fassade,

    371.021 €

  • weitere objektspezifische Grundstücksmerkmale inkl. Nutzungsvorbehalte und mietrechtliche Beschränk-

    18.979 €

Lage

Sillemstraße 84a, 20257 Hamburg-Eimsbüttel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.675.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.