Gewerbefläche in Hamburg - Bild 1
Gewerbefläche in Hamburg - Bild 2

Gewerbefläche in Hamburg

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5916 BV 1

268 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Grundstück
1.455 m²
BRW: 8.703 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Hausgeld
3.120 €
​
Ertragswert
519.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    72 m²
    Marktmiete: 21.000 €/Jahr

    Gewerbefläche GE 1 im Gartengeschoss links (Souterrain), Büronutzung unterstellt.

  • Gewerbe

    leerstehend
    4.9 m²

    Sondernutzungsrecht Abstellraum im TG-Anbau Haus Schwanenwik 33, nicht separat vermietet.

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Beginn umfassender Sanierung/Modernisierung und Umbau des Mehrfamilienhauses, inkl. Dachaufstockung, diverse Ergänzungsbescheide bis 2025.
2020
Fertigstellung wesentlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Aufstockung um Dach- und Staffelgeschoss, energetische Ertüchtigung Fassade, neue Fenster, Modernisierung Haustechnik, Bäder und Innenausbau.

Aufteilung

Etage -1

  • Raum 1 27 m²
  • Raum 2
  • Küche
  • Sanitärraum
  • Flur
  • Abstellraum TG-Anbau 4,9 m²

Flurstücke

  • Hohenfelde, Flur 853 - 853
    1.455 m² Anteil 268/10.000= 38,99m²

Zustand

gut

Gesamte Anlage in modernisiertem Zustand mit teilweise Fertigstellungsbedarf. Gebäudehülle und Primärstruktur in Bezug auf Ursprungsbaujahr in gutem Instandhaltungszustand; Innenräume des Sondereigentums mit wenigen Nutzungsspuren, jedoch Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich und teilweise Fertigstellungsbedarf bei Elektroinstallationen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Deutliche Feuchtigkeitsschäden an Eingangsschwelle/Parkett und Wand-/Sockelbereichen im straßenseitigen Eingangsraum des GE 1; Ursache ungeprüft.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fertigstellungsbedarf bei Aktivlüftern in Küche und Nassraum sowie bei Sockeldämmung im nördlichen Schlitz zu Schwanenwik 35.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Fertigstellungs-/Mängel am Gemeinschaftseigentum (Fensterrinnen/Anschlussfliesen an Terrassen, Teile der Sockeldämmung, einzelne Brandschutz-/Fluchttüraspekte, Begleitheizung Entwässerung).

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Heizungsanlage, Wärmeversorgung über Fernwärme, Fußbodenheizung im Bewertungsobjekt, Röhrenheizkörper im Bad, Warmwasser zentral über Heizung.

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Grundbuch

Hohenfelde

Blatt

5916

Bestandsverzeichnis

  • Hohenfelde, Flur 853, Flurstück 853

    Nr. 1
    1.455 m² Anteil: 268/10.000 (2,68%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Überbau- und Tiefgaragenrecht zugunsten Nachbargrundstück, Belastungsfläche ca. 187 m² im südlichen Grundstücksbereich.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Hausanschlussraumnutzungsrecht.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Flucht- und Rettungswegerecht.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegerecht.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Fensterrecht.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Entwässerungsleitungsmitbenutzungsrecht.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Wegerecht.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Flucht- und Rettungswegerecht.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 13

    Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen 27.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

129.599 €

  • Bauzustand Sondereigentum (Fertigstellung/Mangelbeseitigung)

    7.000 €

  • Denkmalbedingte erhöhte Instandhaltungskosten

    48.000 €

  • Grunddienstbarkeit Überbau- und Tiefgaragenrecht (Nr. 1/BV 1, 2/zu 1)

    74.599 €

Lage

Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
510.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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