Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bergkamen - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bergkamen - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bergkamen

Gewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um einen 91/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Louise-Schröder-Straße 20, 59192 Bergkamen, verbunden mit Sondereigentum an den Räumen für eine Arztpraxis im westlichen Obergeschoss (I. Obergeschoss) und den nach Osten angrenzenden zwei Räumen und zwei Kellerräumen, Nr. IV des Aufteilungsplans in einem Ärztehaus mit Apotheke und Hörgeräteakustiker. Raumeinteilung: Empfang, Wartezimmer, Besprechung 1, Besprechung 2, Behandlung, WC (innenliegend), Privat/Mitarbeiter, Durchgangsflur, OP-Raum 2, Gips-Raum, OP-Raum 1 mit Vorraum, Technik, OP-Raum mit innenliegendem WC. Nutzfläche ca. 177,62 m². Ein Stellplatz ist durch Nutzungsvereinbarung zugewiesen. Ein Sondernutzungsrecht besteht nicht.…

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Grundstück
1.706 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Hausgeld
1.472 €
​
Ertragswert
214.000 €
​
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Einheiten

  • Praxis

    leerstehend
    177.62 m²
    Miete: 21.314 €/Jahr Marktmiete: 21.314 €/Jahr

    Arztpraxis Sondereigentum Nr. IV, 1. Obergeschoss

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Stellplatz Nr. IV, zugewiesen durch Nutzungsvereinbarung, kein Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Empfang
  • Wartezimmer
  • Besprechung 1
  • Besprechung 2
  • Behandlung
  • WC (innenliegend)
  • Privat/Mitarbeiter
  • Flur
  • Durchgangsflur
  • OP-Raum 2
  • Gips-Raum
  • OP-Raum 1 mit Vorraum
  • Technik
  • OP-Raum mit innenliegendem WC

Flurstücke

  • Weddinghofen, Flur 8 - 774
    424 m² Anteil 91/1000= 38,58m²
  • Weddinghofen, Flur 8 - 838
    1.007 m² Anteil 91/1000= 91,64m²
  • Weddinghofen, Flur 8 - 839
    242 m² Anteil 91/1000= 22,02m²
  • Weddinghofen, Flur 8 - 772
    33 m² Anteil 91/1000= 3m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt durchschnittlicher Zustand; Praxis Sondereigentum Nr. IV unterdurchschnittlich, Innenausbau weitgehend Erstausstattung mit erheblichem Modernisierungsstau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau der Praxis (Böden, Decken, Innenwände, Nassräume) wirtschaftlich abgenutzt, umfassende Modernisierung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster des Gemeinschaftseigentums in mäßigem, wirtschaftlich abgenutztem Zustand, alterstypischer Verschleiß.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmegespeiste Warmwasser-Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Kamen

Grundbuch

Bergkamen

Blatt

2624

Bestandsverzeichnis

  • Weddinghofen, Flur 8, Flurstück 772

    Nr. 1
    33 m² Anteil: 91/1000 (9,1%)

  • Weddinghofen, Flur 8, Flurstück 774

    Nr. 1
    424 m² Anteil: 91/1000 (9,1%)

  • Weddinghofen, Flur 8, Flurstück 838

    Nr. 1
    1.007 m² Anteil: 91/1000 (9,1%)

  • Weddinghofen, Flur 8, Flurstück 839

    Nr. 1
    242 m² Anteil: 91/1000 (9,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Fernheizanlagen und Versorgungsanlagen für Gebrauchswasser, Schutzstreifen 2 m, Bewilligung 12.09.1975

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Stromversorgungsleitungsrecht mit Bauverbot und Nutzungsbeschränkung auf Flurstück 774, Bewilligung 08.12.1997

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Wasserleitungsrecht mit Bauverbot und Nutzungsbeschränkung auf Flurstück 774, Bewilligung 27.12.1997

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Fernmeldeanlagenrecht mit Nutzungsbeschränkung auf Flurstücken 772 und 774, Bewilligung 27.12.1997

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Entwässerungsleitungsrecht mit Bauverbot und Nutzungsbeschränkung auf Flurstück 774, Bewilligung 27.12.1997

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Fernheizdoppelleitungs- sowie Mess- und Steuerkabelrecht auf Flurstück 774, Bewilligung 13.01.1998

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Insolvenzvermerk 259 IN 1/21, eingetragen 12.05.2021

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Zwangsversteigerungsvermerk 014 K 040/22, eingetragen 23.03.2023

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Zwangsverwaltungsvermerk 014 L002/22, eingetragen 23.03.2023

Abschläge Verkehrswert

76.600 €

  • Unterstellte Modernisierungen Sondereigentum Nr. IV (Innenausbau inkl. Bäder/WCs)

    71.600 €

  • Entrümpelungskosten Praxis

    5.000 €

Lage

Zentrumstraße, 59192 Bergkamen, Weddinghofen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
214.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0040/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.