Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Witten - Bild 1

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Witten

Gewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude der Baualtersklasse Mitte der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts mit zwei Büroetagen und einer Entwicklungsabteilung sowie Lagerflächen und 12 Pkw-Stellplätzen mit sehr starker Starkregengefährdung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.467 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
1.115.000 €
​
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Einheiten

  • Büro

    vermietet
    264 m²
    Miete: 24.648 €/Jahr Marktmiete: 24.708 €/Jahr

    Bürofläche Erdgeschoss

  • Büro

    vermietet
    288 m²
    Miete: 27.012 €/Jahr Marktmiete: 26.952 €/Jahr

    Bürofläche 1. Obergeschoss

  • Büro

    vermietet
    288 m²
    Miete: 27.012 €/Jahr Marktmiete: 26.952 €/Jahr

    Bürofläche 2. Obergeschoss

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 2.880 €/Jahr

    12 Pkw-Stellplätze

Flurstücke

  • Annen, Flur 17 - 788
    1.467 m²

Zustand

gut

Dreigeschossiges Bürogebäude der Baualtersklasse Mitte der 1990er Jahre, massiver Mauerwerksbau mit Flachdach, augenscheinlich kein nennenswerter Instandhaltungsrückstau.

  • Sonstige

    mittel

    Sehr starke Starkregengefährdung laut Gefährdungskarte; merkantiler Minderwert berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit gasbefeuertem Kessel, Kesselanlage im Erdgeschoss, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Witten

Grundbuch

Annen

Blatt

3562

Bestandsverzeichnis

  • Annen, Flur 17, Flurstück 788

    Nr. 1
    1.467 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit: Recht auf Verlegung, Betrieb und Unterhaltung von Höchstspannungsleitungen auf einem Gestänge (lfd. Nr. 2)

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 5

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Übertragung des Eigentums für die Stadt Witten (lfd. Nr. 5)

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 6

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums auf einem 1/3 Anteil (lfd. Nr. 6)

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 7

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums auf einem 1/3 Anteil (lfd. Nr. 7)

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (lfd. Nr. 8)

Abschläge Verkehrswert

33.450 €

  • merkantiler Minderwert wegen sehr starker Starkregengefährdung

    33.450 €

Lage

Wullener Feld 46, Im Hummbelbeck, 58454 Witten, Annen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.082.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Witten
Aktenzeichen
0007 K 0016/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.