Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Schwimmbad, Sauna in Dortmund
Laut Gutachten befindet sich das Teileigentum (Schwimmbad, Sauna) im Kellergeschoss der vier- bzw. sechsgeschossigen Mehrfamilienhäuser "Worderfeld 10 und 12" (Bj. 1974). Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus acht unterkellerten, vier- bis achtgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 144 Wohnungen, dem hiesigen stillgelegten Schwimmbad sowie 110 Tiefgaragenstellplätzen. Das Teileigentum verfügt laut Planunterlagen über eine Nutzfläche von ca. 336 m², ist seit mehreren Jahren leerstehend und befindet sich in einem schlechten und sehr stark sanierungsbedürftigen, nicht vermietbaren Zustand. Das Hausgeld ist sehr hoch.
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend336 m²Marktmiete: 6.048 €/JahrUnterstellt als einfache Lager-/Kellerräume nutzbar; angenommene marktübliche Nettokaltmiete 1,50 €/
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage -1
- Windfang 5,5 m²
- Herren-Umkleide 16,2 m²
- Damen-Umkleide 2,1 m²
- Massage (I) 15,3 m²
- Solarium 19,6 m²
- Sauna 15,3 m²
- Duschen 11,9 m²
- Installationsraum (Schwimmbadtechnik) 19 m²
- Ruheraum 12,2 m²
- Schwimmhalle mit Becken und Tresen 149,1 m²
- Personal 6,1 m²
- Lager 6,1 m²
- Massage (II) 13,9 m²
- Massage (III) 13,1 m²
- Unterwassermassage (UWM) 9,8 m²
- Fango 8 m²
- Damen-WC 4,7 m²
- Herren-WC 7,5 m²
Flurstücke
- Oestrich, Flur 2 - 53111.326 m² Anteil 307/10.000 Miteigentumsanteil= 347,71m²
Zustand
mangelhaftTeileigentum (Schwimmbad, Sauna) seit mehreren Jahren/Jahrzehnten leerstehend, sehr schlechter und stark sanierungsbedürftiger Zustand, nicht vermietbar; Wohngebäude insgesamt befriedigend, Tiefgarage sanierungsbedürftig
Schäden
mittelFassadenflächen teilweise verunreinigt, Betonfertigteile an Hinterfronten (Balkone, Pflanztröge) schadhaft und sanierungsbedürftig
Feuchtigkeit
hochStarke Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden und Decken-/Wandanschlüssen der Tiefgarage, Feuchtigkeit im Treppenaufgang (Notausgang Garten)
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Sanierungs- und Renovierungsstau an sämtlichen Ausbau- und Schönheitsgewerken im Teileigentum (Maler-/Tapezierarbeiten, Fliesen, Deckenbekleidungen, Türen)
Schäden
hochElektrik veraltet, Leitungen teilweise offen hängend, insgesamt sanierungsbedürftig
Schäden
hochSanitärinstallationen veraltet, beschädigt, teilweise ohne Armaturen, verdreckt; Schwimmbecken und Schwimmbadtechnik veraltet und zu erneuern
Schimmel
mittelTeilweise Feuchtigkeits- und Putzschäden sowie Schimmel an Wänden und Wandsockeln im Teileigentum
Schäden
mittelBeschädigte Deckenbekleidungen, verbogene Metalllamellen, offene Unterkonstruktionen und lose Dämmung in ehemaligen Saunabereichen
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Heizzentralen in den Häusern Worderfeld 6 und 14, Versorgung des Teileigentums über Anschluss an die Heizzentrale; Fußbodenheizung, teilweise Stahlflachheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Dortmund
Grundbuch
Dortmund
Blatt
88736
Bestandsverzeichnis
Oestrich, Flur 2, Flurstück 531
Nr. 111.326 m² Anteil: 307/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Gewerbeeinheit (Schwimmbad, Sauna), Nr. 73 des Aufteilungsplans (3,07%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
152.000 €Abschlag für einfachste Aufräum- und Sanierungsmaßnahmen Teileigentum Nr. 73
12.000 €
Abschlag wegen überdurchschnittlich hoher nicht umlegbarer Betriebskosten (Hausgeld) kapitalisiert
140.000 €
Lage
Worderfeld 2 - 16 gerade, 44357 Dortmund, Oestrich