Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Schwimmbad, Sauna in Dortmund - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Schwimmbad, Sauna in Dortmund - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Schwimmbad, Sauna in Dortmund

Gewerbeobjekte
Laut Gutachten befindet sich das Teileigentum (Schwimmbad, Sauna) im Kellergeschoss der vier- bzw. sechsgeschossigen Mehrfamilienhäuser "Worderfeld 10 und 12" (Bj. 1974). Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus acht unterkellerten, vier- bis achtgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 144 Wohnungen, dem hiesigen stillgelegten Schwimmbad sowie 110 Tiefgaragenstellplätzen. Das Teileigentum verfügt laut Planunterlagen über eine Nutzfläche von ca. 336 m², ist seit mehreren Jahren leerstehend und befindet sich in einem schlechten und sehr stark sanierungsbedürftigen, nicht vermietbaren Zustand. Das Hausgeld ist sehr hoch.
…

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Grundstück
11.326 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Hausgeld
1.263 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    336 m²
    Marktmiete: 6.048 €/Jahr

    Unterstellt als einfache Lager-/Kellerräume nutzbar; angenommene marktübliche Nettokaltmiete 1,50 €/

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Sanierung der Flachdächer der Wohngebäude
2017
Umbau/Aufrüstung der Aufzugsanlage im Haus Worderfeld 10
2023
Beschluss zur Durchführung eines hydraulischen Abgleichs/Heizungschecks gemäß gesetzlichen Vorgaben (geplante Maßnahme)

Aufteilung

Etage -1

  • Windfang 5,5 m²
  • Herren-Umkleide 16,2 m²
  • Damen-Umkleide 2,1 m²
  • Massage (I) 15,3 m²
  • Solarium 19,6 m²
  • Sauna 15,3 m²
  • Duschen 11,9 m²
  • Installationsraum (Schwimmbadtechnik) 19 m²
  • Ruheraum 12,2 m²
  • Schwimmhalle mit Becken und Tresen 149,1 m²
  • Personal 6,1 m²
  • Lager 6,1 m²
  • Massage (II) 13,9 m²
  • Massage (III) 13,1 m²
  • Unterwassermassage (UWM) 9,8 m²
  • Fango 8 m²
  • Damen-WC 4,7 m²
  • Herren-WC 7,5 m²

Flurstücke

  • Oestrich, Flur 2 - 531
    11.326 m² Anteil 307/10.000 Miteigentumsanteil= 347,71m²

Zustand

mangelhaft

Teileigentum (Schwimmbad, Sauna) seit mehreren Jahren/Jahrzehnten leerstehend, sehr schlechter und stark sanierungsbedürftiger Zustand, nicht vermietbar; Wohngebäude insgesamt befriedigend, Tiefgarage sanierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Fassadenflächen teilweise verunreinigt, Betonfertigteile an Hinterfronten (Balkone, Pflanztröge) schadhaft und sanierungsbedürftig

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden und Decken-/Wandanschlüssen der Tiefgarage, Feuchtigkeit im Treppenaufgang (Notausgang Garten)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsstau an sämtlichen Ausbau- und Schönheitsgewerken im Teileigentum (Maler-/Tapezierarbeiten, Fliesen, Deckenbekleidungen, Türen)

  • Schäden

    hoch

    Elektrik veraltet, Leitungen teilweise offen hängend, insgesamt sanierungsbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Sanitärinstallationen veraltet, beschädigt, teilweise ohne Armaturen, verdreckt; Schwimmbecken und Schwimmbadtechnik veraltet und zu erneuern

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeits- und Putzschäden sowie Schimmel an Wänden und Wandsockeln im Teileigentum

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Deckenbekleidungen, verbogene Metalllamellen, offene Unterkonstruktionen und lose Dämmung in ehemaligen Saunabereichen

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentrale Heizzentralen in den Häusern Worderfeld 6 und 14, Versorgung des Teileigentums über Anschluss an die Heizzentrale; Fußbodenheizung, teilweise Stahlflachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

88736

Bestandsverzeichnis

  • Oestrich, Flur 2, Flurstück 531

    Nr. 1
    11.326 m² Anteil: 307/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Gewerbeeinheit (Schwimmbad, Sauna), Nr. 73 des Aufteilungsplans (3,07%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

152.000 €

  • Abschlag für einfachste Aufräum- und Sanierungsmaßnahmen Teileigentum Nr. 73

    12.000 €

  • Abschlag wegen überdurchschnittlich hoher nicht umlegbarer Betriebskosten (Hausgeld) kapitalisiert

    140.000 €

Lage

Worderfeld 2 - 16 gerade, 44357 Dortmund, Oestrich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
-- €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0273 K 0013/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.