Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wuppertal
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Es gibt Abweichungen von den rechtlichen Gegebenheiten.
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Einheiten
Büro
leerstehend88 m²Marktmiete: 7.392 €/JahrGewerbliche Einheit Büro/Atelier im 2. OG, Miete nachhaltig geschätzt mit 7,00 €/m² für 88 m² Nutzfl
Aufteilung
Etage 2
- Atelier/Büro 78,8 m²
- Bad 6,8 m²
- Abstellraum 2,5 m²
Flurstücke
- Barmen, Flur 17 - 2271.376 m² Anteil 363/10000= 49,95m²
- Barmen, Flur 17 - 226468 m² Anteil 363/10000= 16,99m²
Zustand
mangelhaftNur Außenbesichtigung möglich; fehlende Außentreppe, fehlende Dachterrasse und Stellplätze, Fassadenschäden und unklarer Innenzustand, erheblicher Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf.
Schäden
mittelVerfärbungen und Abplatzungen im Sockelbereich der Fassade, Abplatzungen an gemauerten Fensterbänken, großflächige Verfärbungen an der Schmalseite der Fassade.
Schäden
mittelIn der Grundrisszeichnung dargestellte Fensteröffnungen an der Schmalseite teilweise nicht vorhanden.
Schäden
hochIn der Örtlichkeit fehlende Dachterrasse, Außentreppe und Feuerleiter mit Rückenschutz als 2. Rettungsweg.
Renovierungsbedarf
hochUnklarer Innenausbau- und Erhaltungszustand, voraussichtlich umfangreicher baulicher Aufwand zur Herstellung einer zeitgemäßen Nutzung.
Sonstige
mittelAltlastenverdacht für Grundstück Wiescher Straße 1b laut Altlastenkataster.
Sonstige
mittelStellplätze laut Teilungsplan im Hof nicht vorhanden.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Ölheizung laut WEG-Verwalter, weitere Details unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Wuppertal
Grundbuch
Barmen
Blatt
22461
Bestandsverzeichnis
Barmen, Flur 17, Flurstück 227
Nr. 11.376 m² Anteil: 363/10000 (3,63%)Barmen, Flur 17, Flurstück 226
Nr. 1468 m² Anteil: 363/10000 (3,63%)
Abschläge Verkehrswert
54.000 €Risiko baulicher Erhaltungszustand, Herstellungskosten und Instandsetzungsbedarf
44.000 €
Risiko Kostenübernahme Herstellung Treppenanlage
5.000 €
Pauschale Wertminderung wegen zu geringer Erhaltungsrücklage
5.000 €
Lage
Wiescher Straße 3, 5, 7, 9, 1b, 42277 Wuppertal, Barmen