Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wuppertal
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Es gibt Abweichungen der tatsächlichen von den rechtlichen Gegebenheiten.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Büro
leerstehend94 m²Marktmiete: 7.896 €/JahrMarktübliche Miete laut Gutachten, 94 m² x 7,00 €/m² pro Monat
Flurstücke
- Barmen, Flur 17 - 2271.376 m² Anteil 376/10000= 51,74m²
- Barmen, Flur 17 - 226468 m² Anteil 376/10000= 17,6m²
Zustand
mangelhaftNur Außenbesichtigung möglich; Fassadenschäden, fehlende Außentreppe, fehlende Dachterrasse und Stellplätze, unklarer Innenzustand und Erschließung.
Schäden
mittelVerfärbungen und Abplatzungen im Sockelbereich der Fassade, Abplatzungen an gemauerten Fensterbänken, großflächige Verfärbungen an der Schmalseite der Fassade.
Schäden
mittelIn der Grundrisszeichnung dargestellte Fensteröffnungen an der Schmalseite teilweise nicht vorhanden.
Schäden
hochIn der Örtlichkeit fehlende Dachterrasse und Feuerleiter mit Rückenschutz zur Sicherung des 2. Rettungsweges.
Schäden
hochIn der Örtlichkeit fehlende Außentreppe als notwendige Erschließung der Nutzungseinheit.
Schäden
mittelIn der Örtlichkeit fehlende im Teilungsplan dargestellte Stellplätze im Hof.
Renovierungsbedarf
hochUnbekannter Innenzustand, zu erwartender Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf der Einheit.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Wuppertal
Grundbuch
Barmen
Blatt
22462
Bestandsverzeichnis
Barmen, Flur 17, Flurstück 227
Nr. 11.376 m² Anteil: 376/10000 (3,76%)Barmen, Flur 17, Flurstück 226
Nr. 1468 m² Anteil: 376/10000 (3,76%)
Abschläge Verkehrswert
57.000 €Risiko baulicher Erhaltungszustand, Herstellungskosten und Instandsetzungsbedarf
47.000 €
Risiko Kostenübernahme Herstellung Treppenanlage
5.000 €
Pauschale Wertminderung wegen zu geringer Erhaltungsrücklage
5.000 €
Lage
Wiescher Str. 3, 5, 7, 9, 1b, 42277 Wuppertal, Barmen