Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Ladenlokal im Erdgeschoss in Düsseldorf

GewerbeobjekteSonstiges
Ladenlokal in Düsseldorf-Rath, Wattenscheider Str.2, im Erdgeschoss nebst Kellerräumen im Untergeschoss
Die Gewerbeeinheit verfügt über rd. 390 m² Nutzungsfläche im Erdgeschoss zzgl. rd. 163 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss (ohne Technikfläche).
Außerdem gehören Sondernutzungsrechte an 10 Tiefgaragenstellplätze zum Bewertungsobjekt.Baujahr 1966

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.818 m²
BRW: 880 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Hausgeld
2.036 €
​
Ertragswert
858.232 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    553 m²
    Miete: 58.272 €/Jahr Marktmiete: 58.272 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Einheit wird eigengenutzt

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    10 Tiefgaragenstellplätze, 80 EUR/Monat je Stellplatz in der Marktmiete enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Heizungsanlage des Gebäudes erneuert (ca. vor 29 Jahren zum Stichtag 2026)
2016
Dach des Gebäudes erneuert (ca. vor 10 Jahren zum Stichtag 2026)
2019
Schaufenster und Hauseingangsanlage des Ladenlokals erneuert (ca. vor 5-7 Jahren zum Stichtag 2026)
2019
Heiz- und Stromleitungen im Sondereigentum erneuert (ca. vor 5-7 Jahren zum Stichtag 2026)
2025
Ein Bad im Sondereigentum erneuert (ca. ein Jahr vor Stichtag 2026)
2026
Anstrich der Fassade im Erdgeschoss kurz vor Ortstermin erneuert

Flurstücke

  • Rath, Flur 27 - 247
    1.818 m² Anteil 12.467/100.000= 226,65m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher Unterhaltungszustand, teilweise leicht überalterter, teilweise zeitgemäßer Ausstattungsstandard; keine wesentlichen Unterhaltungsrückstände festgestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, 40.000 l Stahltank; Anlage vor ca. 29 Jahren erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Rath

Blatt

10976

Bestandsverzeichnis

  • Rath, Flur 27, Flurstück 247

    Nr. 1
    1.818 m² Anteil: 12.467/100.000 (12,47%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Düsseldorf, 84 K 10/2025), eingetragen am 06.05.2025

Lage

Wattenscheider Straße 2, Rather Kreuzweg 59, 40472 ;Düsseldorf;Ratingen, Rath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
860.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.