Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bottrop - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bottrop - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bottrop

GewerbeobjekteSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke, bebaut mit eingeschossigen Gewerbehallen mit Bürotrakt, welche aufgrund Zuordnung/Arrondierung der Flurstücke und den Ver-/Entsorgungsleitungen eine wirtschaftliche Einheit darstellen. Baujahr zwischen 1977 und 1992 (im Mittel 1985). Es sind Alt- und Baulasten vorhanden. Hinsichtlich der Einzelheiten wird auf das Gutachten verwiesen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
872 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
13
Jahre
Ertragswert
249.130 €
​
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Einheiten

  • Büro

    leerstehend
    96 m²
    Marktmiete: 6.912 €/Jahr

    Bürotrakt Erdgeschossräume Flurstück 505, 6,00 €/m² monatlich.

  • Gewerbe

    leerstehend
    61 m²
    Marktmiete: 2.196 €/Jahr

    Kellerräume Bürotrakt Flurstück 505 als Lager- und Sanitärräume, 3,00 €/m² monatlich.

  • Gewerbe

    leerstehend
    129.03 m²
    Marktmiete: 6.966 €/Jahr

    Fräserei/Werkstatt Von-Braun-Straße 20, Flurstück 505, 4,50 €/m² monatlich.

  • Gewerbe

    leerstehend
    135.59 m²
    Marktmiete: 8.160 €/Jahr

    Werkstatt 20A, Flurstück 505, 5,00 €/m² monatlich.

  • Gewerbe

    leerstehend
    123.21 m²
    Marktmiete: 6.642 €/Jahr

    Werkstatt Von-Braun-Straße 22, Flurstück 626, 4,50 €/m² monatlich.

  • Gewerbe

    leerstehend
    Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Dachflächen Von-Braun-Straße 20/20A, Photovoltaikanlage, mittlere Einspeisevergütung ca. 300 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach Von-Braun-Straße 20 (Flurstück 505).
2014
Erneuerung der Elektroinstallation in der Halle Von-Braun-Straße 22.

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 13,8 m²
  • Vorraum 3,6 m²
  • WC 3,3 m²
  • Aufenthaltsraum 13,4 m²
  • Umkleideraum 11,4 m²
  • Waschraum 12,9 m²
  • Büro 1 16,1 m²
  • Aktenraum 7,7 m²
  • Büro 2 13,9 m²
  • Fräserei/Werkstatt 20 129 m²
  • Werkstatt 20A 135,6 m²
  • Werkstatt 22 123,2 m²

Etage -1

  • Kellerräume Lager/Sanitär 61 m²

Flurstücke

  • Kirchhellen, Flur 84 - 502
    5 m²
  • Kirchhellen, Flur 84 - 505
    619 m²
  • Kirchhellen, Flur 84 - 626
    248 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand insgesamt mäßig mit deutlichem Unterhaltungsstau, Feuchte- und Schimmelschäden insbesondere im Keller, Sanierungsbedarf in mehreren Bereichen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchteschäden und Schimmelbildung in mehreren Kellerräumen Flurstück 505, Putzschäden bis ca. 1 m Höhe, Wasser in Kernbohrungen und ständig wassergefüllter Revisionsschacht.

  • Schimmel

    hoch

    Deutliche Schimmelbildung an Wänden und an unteren Stufen der Spindeltreppe im Keller Flurstück 505.

  • Schäden

    mittel

    Abgefallene Wandfliesen und sanierungsbedürftiger Waschraum im Kellergeschoss; schadhaftes Deckenpaneel im Lagerraum und Flur EG; gerissene Wandfliesen und offene Mauerwerksöffnung im Vorraum/WC EG; R

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Türen im Kellergeschoss Flurstück 505.

  • Risse

    gering

    Leichte Bodenrisse im Umkleideraum EG Flurstück 505.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchteschäden an der Decke der Werkstatt Flurstück 626 im straßenseitig linken Bereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine altersbedingte Gebrauchsspuren und deutlicher Instandhaltungsstau an den baulichen Anlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Kellergeschoss des Bürotraktes, Baujahr vor 2009, Fußbodenheizung im Bürotrakt, sonst Heizkörper.

Grundbuch

Amtsgericht

Bottrop

Grundbuch

Kirchhellen

Bestandsverzeichnis

  • Kirchhellen, Flur 84, Flurstück 502

    Nr. 1
    5 m²

  • Kirchhellen, Flur 84, Flurstück 505

    Nr. 2
    619 m²

  • Kirchhellen, Flur 84, Flurstück 626

    Nr. 1
    248 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerke zu Gunsten Amtsgericht Bottrop auf Blatt 8063 lfd. Nr. 2 und 3 (eingetragen 09.04.2024) sowie auf Blatt 7351 lfd. Nr. 3 (eingetragen 10.04.2024).

Abschläge Verkehrswert

68.000 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten Flurstück 505

    58.000 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten Flurstück 626

    10.000 €

Lage

Von-Braun-Str. 22, 46244 Bottrop

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Zusammenfassung

Verkehrswert
249.130 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bottrop
Aktenzeichen
0016 K 0006/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.