Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wuppertal
Laut Wertgutachten: gelegen im Hinterhaus, 1. OG. Baujahr ca. 1900. Nutzfläche rd. 200 m². Bausubstanz verbraucht.
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend200.36 m²Marktmiete: 4.800 €/Jahrangenommene nachhaltig erzielbare Miete 2,00 €/m² für ca. 200 m² Lagerfläche
Aufteilung
Etage 1
- Flur 8,9 m²
- Büro 67,6 m²
- Werkstatt 57,2 m²
- Lager 1 10,2 m²
- Vorraum 3,9 m²
- Bad/WC 5,5 m²
- Lager 2 32 m²
- Lager 3 15,1 m²
Flurstücke
- Elberfeld, Flur 51 - 207565 m² Anteil 237/1000= 133,91m²
Zustand
mangelhaftBausubstanz von Gemeinschafts- und Sondereigentum verbraucht, keine Instandhaltungsrücklagen, nur noch eingeschränkte einfachste Nutzung möglich.
Schäden
hochFenster (Holz- und Industriefenster) verbraucht und schadhaft, Dacheindeckung verbraucht, Mauerwerk mit Nässeschäden, Fassade Putz und Anstrich verbraucht.
Renovierungsbedarf
hochFußbodenbeläge praktisch nicht vorhanden, Wandbekleidungen nicht nutzbar, komplette malermäßige Erneuerung und diverse Putzarbeiten erforderlich, Bad/WC desolat, Innentüren aufzuarbeiten.
Sonstige
hochKeine Heizung vorhanden, Gebäude insgesamt abgewirtschaftet, wirtschaftliche Restnutzungsdauer nur noch 10 Jahre.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizung nicht vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Wuppertal
Grundbuch
Elberfeld
Blatt
34593
Bestandsverzeichnis
Elberfeld, Flur 51, Flurstück 207
Nr. 1565 m² Anteil: 237/1000 (23,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
15.878 €Wert der Bauschäden am Sondereigentum
5.000 €
Sicherheitsabschlag wegen fehlender Instandhaltungsrücklagen
6.527 €
Risikoabschlag verdeckte Mängel
4.351 €
Lage
Uellendahler Straße 95, 95a, 42107 Wuppertal, Elberfeld