Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin

Gewerbeobjekte
Nach den Feststellungen der Sachverständigen liegt das Sondereigentum im Erdgeschoss rechts des Seitenflügels eines 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr ca. 1894. Die Gewerbeeinheit besteht aus vier Räumen, einem Flur und einer Toilette. Ausweislich der Teilungserklärung beträgt die Nutzfläche 75,60 qm. Die weiteren Einzelheiten können dem im Amtsgericht Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.108 m²
BRW: 2.200 €/m²
Baujahr
1894
vor 132 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
285 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    75.6 m²

    Gewerbeeinheit Räume Nr. 3, Nutzung durch Eigentümer, gewerbliche Nutzung laut TE, vermutlich Wohnnn

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Austausch der beiden Kessel und Brenner der Heizungsanlage
2017
Instandsetzung der Hofdurchfahrt
2018
Austausch Rolltor
2019
Instandsetzung der Aufzugsschächte
2020
Instandsetzung der Garagenzufahrten
2022
Instandsetzung der Silikonabdichtung der Aufzugsverglasung
2024
Außenabsicherung der Kellerfenster, Reparatur Kellerlichtschächte
2025
Instandsetzung der Ölabdichtung in den Aufzugsschächten, Herstellen einer Entwässerungsleitung bis zur Hofentwässerung

Aufteilung

Etage 0

  • Raum 1
  • Raum 2
  • Raum 3
  • Raum 4
  • Flur
  • Toilette

Flurstücke

  • Neukölln, Flur 109 - 21
    1.108 m² Anteil 3291/100.000= 36,46m²

Zustand

gut

Gemeinschaftseigentum wird instand gehalten, regelmäßige Reparaturen durchgeführt; kein besonderer zusätzlicher Instandhaltungsbedarf ersichtlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler

Grundbuch

Amtsgericht

Neukölln

Grundbuch

Neukölln

Blatt

16021

Bestandsverzeichnis

  • Neukölln, Flur 109, Flurstück 21

    Nr. 1
    1.108 m² Anteil: 3291/100.000 (3,29%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Keine weiteren Fensteröffnungen in der Grenzmauer nach Grundstück Neukölln Blatt 2038; vorhandene Fenster auf Verlangen der Stadt Berlin zu beseitigen; zugunsten Stadt Berlin, eingetragen 08.07.1924.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 24.04.2025.

Abschläge Verkehrswert

53.755 €

  • Bewertungsrisiko wegen fehlender Innenbesichtigung

    20.675 €

  • Anpassung an gewerbliche Nutzung

    33.080 €

Lage

Sonnenallee 12, 12047 Berlin-Neukölln, Neukölln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
360.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0054/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.