Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin

Gewerbeobjekte
Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines sechsgeschossigen Baukörpers (zzgl. Kellergeschoss, Vorderhaus), Ausrichtung zur Hofseite. Im Hof befindet sich eine Garagenzeile, welche witterungsbedingte Beeinträchtigungen aufweist.
Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1971 handelt es sich um ein Büro mit zwei Zimmern, Vorraum und WC. Zum tatsächlichen Zuschnitt sowie zur Ausstattung können keine Angaben gemacht werden. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.
Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand Oktober 2025) entnommen werden.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.374 m²
​
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Hausgeld
247 €
​
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Einheiten

  • Büro

    leerstehend
    48.82 m²

    Bewertet als unvermietet; tatsächlicher Vermietungsstand nicht gesichert, vermutlich eigengenutzt.

Flurstücke

  • Wilmersdorf, Flur 5 - 614/39
    1.374 m² Anteil 34,990/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Teileigentum Nr. 3 (Gewerberaum)= 46,72m²

Zustand

befriedigend

Gesamtanlage in solidem, funktionsfähigem Zustand mit ausbleibenden umfangreichen Modernisierungen; Fassaden teils verschmutzt, Treppenhaus weitgehend im Ursprungszustand, Hofbelag mit Rissen und abgesackten Betonplatten, Garagenzeile mit witterungsbedingten Beeinträchtigungen. Zustand der Büroeinheit selbst unbekannt, laut WEG-Verwaltung nicht vermietbar.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsbedingte Beeinträchtigungen an der Garagenzeile, teils mechanisch beschädigte und im unteren Bereich feuchte Garagentore.

  • Schäden

    mittel

    Rissbildungen und teils abgesackte Betonplatten im Hofbelag.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenaufgang im Wesentlichen im ursprünglichen Zustand, auf umfangreichere bauliche Aufwertungen wurde länger verzichtet.

  • Sonstige

    mittel

    Büroeinheit Nr. 3 laut WEG-Verwaltung in einem Zustand, der eine Vermietung derzeit nicht zulässt; genaue Mängel unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme gemäß Angabe der WEG-Verwaltung; verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor.

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Berlin-Wilmersdorf

Blatt

6024

Bestandsverzeichnis

  • Wilmersdorf, Flur 5, Flurstück 614/39

    Nr. 1
    1.374 m² Anteil: 34,990/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Teileigentum Nr. 3 (Gewerberaum – Erdgeschoss linke Seite – rechts vorn) (3,4%)

Abschläge Verkehrswert

38.621 €

  • Abschlag wegen fehlender gesicherter Informationen zum Vermietungsstand

    9.655 €

  • Abschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung und unklarem Zustand der Einheit

    28.966 €

Lage

Schweidnitzer Straße 6, 10709 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
225.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0059/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.