Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München

Gewerbeobjekte
Ladenlokal im EG mit Nebenräumen im KG, Mietfläche im EG ca. 424 m², Mietfläche im KG ca. 141 m², Bj. ca. 1962

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Grundstück
2.952 m²
​
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
Hausgeld
1.610 €
​
Ertragswert
1.390.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    565 m²
    Miete: 99.220 €/Jahr Marktmiete: 99.220 €/Jahr

    Kalkulatorische marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten; Hauptmietfläche 424 m², Nebenmietf

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Ausbau und Umwandlung des Dachgeschosses des Gesamtanwesens zu Wohnraum
1998
Fortführung/Abschluss des Dachgeschossausbaus laut Gutachtenangabe ca. 1997/98

Flurstücke

  • Giesing, Flur 158 - 15887
    2.952 m² Anteil 92,12/1.000= 271,58m²

Zustand

befriedigend

Gebäude ca. Baujahr 1962, dem Baujahr entsprechend, relativ einfach gepflegt und wenig repräsentativ; energetisch nicht saniert, Energieeffizienzklasse C; erheblicher Instandhaltungs- und Renovierungsstau im Ladenlokal laut Kostenschätzung und Angebot.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erheblicher Instandhaltungs- und Renovierungsstau im Ladenlokal Nr. 58 laut Kostenschätzung vom 21.11.2024 und Angebot vom 04.12.2024 (u. a. Feuchteschäden, Wand- und Deckenmängel, Bodenbeläge, Heizkö

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeübergabestation mit zentraler Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Giesing

Blatt

42840

Bestandsverzeichnis

  • Giesing, Flur 15887, Flurstück 15887

    Nr. 1
    2.952 m² Anteil: 92,12/1.000 (9,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Benützungsbeschränkung für Landeshauptstadt München: Teil des Grundstücks in der Tiefgarage mit Plätzen 1-3 nur zur Einstellung von Kraftfahrzeugen nebst Zufahrt verwendbar, andere Nutzung nur mit Einwilligung der Stadt

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk AZ 1514 K 444/2024

Abschläge Verkehrswert

210.000 €

  • Reparatur- und Unterhaltungsstau laut Angebot vom 04.12.2024

    210.000 €

Lage

Schwanseestraße 2, 81539 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.390.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1514 K 0444/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.