Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Essen
Lt. Gutachten handelt es um ein 63 m² Ladenlokal im Souterrain. BJ: Anf. Der 50 er Jahre. Grdstgröße: 375 m².
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Aufteilung
Etage 0
- Laden 55,2 m²
- WC Mitte 2,5 m²
- WC / AR / Aufenthalt / Keller 11,3 m²
Flurstücke
- Essen, Flur 37 - 167362 m² Anteil 162/1000= 58,64m²
- Essen, Flur 37 - 19113 m² Anteil 162/1000= 2,11m²
Zustand
mangelhaftDie Bewertung erfolgte überwiegend nach äußerem Eindruck, da nur das Gebäude straßenseitig und das Treppenhaus zugänglich waren. Einzelheiten wie Dachdeckung, Fenster, Türen, Heizung, Sanitärinstallation, Beleuchtung und Elektroinstallation wurden nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft, und vorhandene Abdeckungen nicht entfernt. Aussagen über Baumängel und Bauschäden sind deshalb möglicherweise unvollständig und somit unverbindlich.
Risse
mittelTeilweise umfangreiche Rissbildung im Treppenhaus
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Renovierungsbedarf im Treppenhaus
Schäden
mittelAusblühungen an der Außenwand rund um die Eingangstür
Schäden
hochUmfangreicher Reparaturbedarf an der straßenseitigen Fassade
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung laut Auskunft der Hausverwaltung
Abschläge Verkehrswert
2.400 €Wertabschlag aufgrund von Mängeln und Schäden sowie weiterem Finanzbedarf
2.400 €
Lage
Ruhrallee 19, 45138 Essen