Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München

Gewerbeobjekte
Laden im EG samt Lagerraum im KG, Nfl. ca. 54m² im EG und 16m² im KG, SNR an Teilflächen und Duplexparker unten, Bj. ca. 1988/1989

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
800 m²
BRW: 2.250 €/m²
Baujahr
1988
vor 38 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
321.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    69.8 m²
    Miete: 10.800 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Laden im EG und Lagerraum im KG, vermietet als Kiosk; vertragliche Miete 900 €/Monat zzgl. HeizkostV

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht an unterem Stellplatz in Duplexgarage; marktübliche Miete laut Gutachten 50 €/Mt

Aufteilung

Etage 0

  • Laden 43,3 m²
  • Personalraum 9,9 m²
  • WC 2,3 m²

Etage -1

  • Lagerraum 16,6 m²

Flurstücke

  • Aubing, Flur 1333 - 1333
    800 m² Anteil 125/1000= 100m²

Zustand

gut

Wohn-/Geschäftsgebäude und Außenanlagen mit durchschnittlichem Erscheinungsbild; Ladeneinheit mit durchschnittlicher, zweckmäßiger Ausstattung, keine relevanten Schäden festgestellt.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Im Lagerraum im Kellergeschoss teils abgetrocknete Feuchtigkeitsränder an der Wand.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Nadelfilzbelag im Laden zeigt starke Gebrauchsspuren; Fassade wirkt verschmutzt; Warmwasser-Durchlauferhitzer im WC laut Mieterin ohne Funktion.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gasheizkessel Fabrikat Vaillant im Heizungskeller, versorgt EG und DG.

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Aubing

Blatt

12145

Bestandsverzeichnis

  • Aubing, Flur 1333, Flurstück 1333

    Nr. 1
    800 m² Anteil: 125/1000 (12,5%)

Lage

Riesenburgstraße 42a, 81249 München

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
321.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0351/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.