Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Huck
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Einheiten
Praxis
vermietet56.74 m²Miete: 4.426 €/Jahr Marktmiete: 4.426 €/JahrPraxis EG links, Teileigentum Nr. 5
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wartebereich 16 m²
- Praxisraum 1 (Büro 1) 14,6 m²
- WC 3,4 m²
- Praxisraum 2 (Büro 2) 22,8 m²
Flurstücke
- Alpen, Flur 6 - 285390 m² Anteil 137/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Alpen, Flur 6, Flurstück 285, Gebäude- und Freifläche, Rathausstraße 2, Größe: 390 m²= 53,43m²
Zustand
ausreichendGemeinschaftseigentum mit Feuchteschäden im Keller, erneuerungsbedürftigen Fenstern und weiteren Instandhaltungsrückständen; Sondereigentum Nr. 5 in durchschnittlichem, normal gepflegtem Zustand mit geringem Renovierungsbedarf
Feuchtigkeit
mittelFeuchtschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden, Kellerinnenwänden und im Sockelbereich der rückwärtigen Außenwand
Schäden
mittelTeilweise Feuchteschäden an der Kellerdecke, Sanierungsbedarf der Kellertreppe, Putz- und Farbabplatzungen im Bereich der rückwärtigen Zugangstür
Renovierungsbedarf
mittelWeitgehend erneuerungsbedürftige Fenster im Gemeinschaftseigentum, diverse Kleinreparaturen im Gemeinschafts- und Sondereigentum
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwertkessel Buderus, zentrale Heizungsanlage für das Gebäude
Grundbuch
Amtsgericht
Rheinberg
Grundbuch
Alpen
Blatt
1190
Bestandsverzeichnis
Alpen, Flur 6, Flurstück 285
Nr. 1390 m² Anteil: 137/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Erdgeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, Nr. 5 (13,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Verpflichtung, dauerhaft keine Sexshops, Spielhallen oder sonstige Vergnügungsstätten einzurichten, zuzulassen oder zu betreiben
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 2Verpflichtung, das Gebäude im Erdgeschoss nur so einzurichten, dass eine dauernde gewerbliche Nutzung als Verkaufsläden, Büros, Gaststätte oder Café möglich ist
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums für die Gemeinde Alpen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 9Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Rheinberg, 3 K 37/24)
Abschläge Verkehrswert
9.357 €Baumängel und Bauschäden am gemeinschaftlichen Eigentum (Feuchteschäden Keller, erneuerungsbedürftge
7.357 €
Baumängel und Bauschäden am Sondereigentum (Kleinreparaturen, erhöhte Luftfeuchtigkeit)
1.000 €
Belastung durch Baulast (Regenwasserkanal)
1.000 €
Lage
Rathausstraße 2, 46519 Alpen